深入了解 都市森河畔
「都市森河畔」社區位於高雄市楠梓區，基地座落於援中路982號一帶，正對後勁溪水岸公園，近楠梓家樂福與德民商圈，社區由都市建設股份有限公司投資興建，在 2020 年完工，基地面積廣達2047坪，為6棟地上15層、地下3層建築，共352戶純住家，主要以 2 房至 4 房格局為主，為楠梓區河岸第一排的代表之一。
- 景觀：正對後勁溪河岸公園，享永久棟距與開闊水岸景觀。
- 機能：鄰近楠梓家樂福商圈僅900公尺車程3分鐘，德民黃昏市場步行可達，兼顧居住品質與生活便利性。
- 地段：位於高雄大學特定區精華地段，受惠於楠梓產業園區（台積電）進駐。
- 交通：公共運輸相對不足，公車站約7-9分鐘步行，無捷運或鐵路直達，依賴自駕。
- 戶數：總戶數達352戶，一層多戶設計，可能導致高峰期電梯等待時間較長。
- 塞車：周邊交通雖便利，但楠梓區車流量大，早晚高峰易塞車。
都市森河畔基本資料
•建案名稱： 市森河畔
•建設公司：都市建設
•基地面積：約2047坪
•總戶數： 352戶
•樓層規劃：15層
•格局規劃：28~51 坪
•公設比： 約37%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃： 坡道平面車位，共352個
都市森河畔社區管理與公設狀況
「都市森河畔」採全天候警衛管理與先進門禁系統，設有統一的垃圾集中處理區；建商利用基地較大的優勢，將公共空間從室內延伸至室外，公設集中於1樓，公設規劃走的是現代精緻度假風。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理區
●公設項目
•戶外空間：戶外泳池花園、SPA 池、BBQ花園
•健康運動：健身房、韻律瑜珈教室
•休閒學習：兒童遊戲室、家教室
•迎賓社交：迎賓大廳、交誼廳、閱覽室
都市森河畔社區生活區域狀況
●商圈
「都市森河畔」社區鄰近楠梓家樂福商圈（約900公尺），鄰近德民路、藍田路，各種小吃、手搖飲、銀行、藥局應有盡有，附近商圈則有：
•德賢商圈
•德民黃昏市場
•家樂福楠梓店商圈
●醫療
•基礎診所：德賢商圈周邊有眾多內科、小兒科等診所。
•區域醫院：高雄市立聯合醫院楠梓院區。
•大型醫院：距離高雄榮民總醫院約15至20分鐘車程。
●交通
•公車：周邊有多條公車路線（如紅56、E05），可連結捷運站及市區。
•捷運：最近捷運站為紅線楠梓加工區站（R19），捷運紫線（規劃中）預期將提升區域交通便利性。
•鐵路：最近火車站為楠梓車站。
•道路：緊鄰援中路、大學二街，可快速連結藍田路、德民路，鄰近國道一號楠梓交流道。
●學校
•援中國小
•國昌國中
•國立高雄大學。
●公園
•社區綠地
•水岸公園
都市森河畔鄰里氛圍
「都市森河畔」位於低密度、高綠覆率的高大特區，住戶主要為科技業主管、大學教職員及換屋族群，受高雄大學城文教氣息影響，鄰里氛圍呈現高品質的寧靜居住環境。
