深入了解 佳茂6962御景莊園
如果你熟悉潭子最近的新興社區，那一定聽過「佳茂6962御景莊園」這個名字。這個由佳茂建設打造的全新電梯大樓位在潭子區僑興路上，社區主打3–4 房格局，加上周邊已有商圈、學校與交通串連，讓它成為許多置產者在潭子區評估時會列入名單的社區。
- 新穎建築與現代規劃
- 好採買與生活機能（全聯、便利商店步行可達）
- 大醫院不在步行圈內
- 不靠捷運站（主要以公車與自駕為主）
「佳茂6962御景莊園」社區基本資料
「佳茂6962御景莊園」由佳茂建設興建，是一個位於台中市潭子區的大樓社區，總戶數200戶，樓層為地上18層、地下3層，坪數約為38～49坪，格局以3～4房為主。
建案名稱：佳茂6962御景莊園
建設公司：佳茂建設
屋齡：0年
總戶數：200戶（住家196戶、店面4戶）
樓層：地上18層、地下3層
格局：坪數大約落在38～49坪之間，以3～4房為主
公設比：33％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採專業管理（由社區管理委員統籌）
●公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
●格局與坪數：3房38～41坪、4房48／49坪。
●戶數與電梯配置：共有3棟。A棟一層6戶2梯、B棟一層4戶2梯、C棟一層4戶2梯。
●車位規劃： 平面車位規劃充足（約 246 個）
生活便利性
商圈
鄰近勝利商圈、頭家厝商圈。社區生活機能不差，步行就有基礎採買與便利商店，像是全聯、美廉社都在步行5分鐘內可達。
交通
●有多個公車站位在社區周邊，例如僑忠國小站、中山合作街口站，步行約 5 分鐘左右。
●鄰近台鐵潭子站，約 5–8 分鐘車程。
醫療
社區周邊沒有大型醫院緊鄰，不過車程10分鐘內可抵達慈濟醫院（潭子分院）。
綠地
步行10分鐘即可達潭子運動公園，是潭子區最大的公園，，園區內設有籃球場、羽球場、網球場、壘球場、槌球場、溜冰場、兒童遊戲區、健康步道，為台中地區民眾運動的好去處。
學校
●國小：僑忠國小，步行10分鐘可達
●國中：潭秀國中，車程8至10分鐘可達
鄰里氛圍
潭子區整體以住宅與在地生活機能為主，是一種安穩、生活機能型的郊區住宅氛圍。御景莊園因為是新案，住戶多為年輕家庭與首購族群，加上周邊已有成熟商圈，鄰里互動多半和善、生活節奏不急促，比起台中市中心更適合追求安靜日常的居民。
近期成交行情
近一年均價為34.4萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為1200萬 左右，3房總價約為 1600～2200萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月8日為止。
租金行情
3房租金約落在26900元，相較於周遭大樓租金行情21700元，租金報酬率約為2％。
4房租金約落在30900元，相較於周遭大樓租金行情27200元，租金報酬率約為1.9％。
統計至2026年1月8日為止。
