深入了解 麗寶微風別墅
「麗寶微風別墅」（又名「天水一墅」）社區坐落於新北市淡水區濱海路一段111巷內，屋齡約4年，由麗寶建設興建。該社區是淡海新市鎮核心地段稀有的透天別墅產品，多數配備私人庭院與室內電梯。社區強調緊鄰公司田溪的「玉帶環腰」風水優勢，環境清幽宜人。生活機能方面，鄰近家樂福商圈、國民運動中心與雙輕軌站，兼顧高品質的居住隱私與便利生活。整體而言，適合追求透天生活品質、重視隱私與機能便利性的家庭客群。
- 居住品質佳：主力為4-5房大坪數規劃，每戶享有私人空間（如庭院）、室內電梯，居住隱私性高。
- 環境特色：緊鄰公司田溪，強調「玉帶環腰」風水，環境清幽宜人，能享受低密度別墅生活。
- 總價帶高：相較於周邊的大樓產品，透天別墅的總價帶較高，入手門檻較嚴苛。
- 冬季濕冷：淡水地區冬季受到東北季風影響，氣候普遍濕冷、容易發霉，是主要的居住抗性之一。
「麗寶微風別墅」基本資料
社區名稱 麗寶微風別墅
地址 新北市淡水區濱海路一段111巷23號
建設公司 麗寶建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 4樓
總戶數 約123戶
格局規劃 建坪90~111坪、地坪46~57坪
屋齡 約4年
基地面積 6272坪
麗寶微風別墅生活便利性
周邊商圈
(1) 生活採買：步行可達家樂福商圈、全聯福利中心、便利商店等。
(2)餐飲娛樂：周邊有國民運動中心、各式餐廳、診所及咖啡廳，機能完善。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約 7.5 公里，開車約 18-25分鐘。
交通機能
(1)公車：濱海義山路口有多個公車站牌，步行距離約 3-5 分鐘內。
(2) 主要聯外道路：主要仰賴台2線（淡金公路/濱海路/中正東路）連外。
(3) 淡海輕軌濱海義山站 (V09)：距離社區約 450 公尺，步行時間約需 6-8 分鐘。
(4)淡海輕軌淡水行政中心站 (V08)：距離社區約 800 公尺，步行時間約需 10 分鐘。
教育資源
(1) 新興國小：距離社區約 1公里，開車約 5 分鐘。
(2) 新市國小：距離社區約1.8 公里，開車約6 分鐘。
(3) 正德國中：距離社區約 3 公里，開車約 10 分鐘。
(4) 正德國中賢孝校區：距離社區約 4.8公里，開車約 15 分鐘。
周圍的綠地公園
(1)社區親水設施：社區緊鄰公司田溪，有綠帶環繞，環境優美。
(2) 國民運動中心：距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
