深入了解 文華天際
「文華天際」位於桃園市龜山區 A7 重劃區華亞三路內，為新成屋社區，屋齡約 0～1 年，總戶數約 486 戶，格局規劃為 2～4 房、坪數約 24～41 坪。社區鄰近捷運站，並處在科技園區與生活圈交界處，對於想在北桃園找新成屋、通勤友善的家庭，是一個值得列入候選清單的社區。不過，因為重劃區尚在發展中。若您對於生活機能要求即刻成熟、租金報酬率偏高、或想快速轉手投資，則需審慎評估。
- 緊鄰華亞科技園區，步行可達，對於在園區工作的就業人口極具吸引力，可節省大量通勤時間。
- 未來租賃需求穩定，具有一定的投資或自住保值潛力。
- 尖峰時段，林口交流道周邊及文化一路等主要幹道可能會有交通壅塞的情況。
- 總戶數486戶，屬於中大型社區。戶數多可能影響社區管理品質、電梯使用尖峰時段的等候時間，且人口組成相對複雜。
文華天際基本資料
- 社區名稱 文華天際
- 地址 桃園市龜山區華亞三路199巷2號
- 建設公司 合遠建設股份有限公司（寶佳機構）
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 建物樓層 地上22層／地下4層
- 總戶數 約486戶
- 格局規劃 2房-24/28坪、3房-29/36坪、4房以上-41坪
- 公設比 32.50％
- 基地面積 1998坪
- 屋齡 約0～1年（完工日期 2024/01/15）
- 車位 坡道機械46 個、坡道平面440個，總計 486 個
文華天際管理與公設
「文華天際」的公共設施規劃豐富多元，旨在滿足全齡層住戶的需求。主要公設項目包括：迎賓大廳與會客區、游泳池、兒童遊戲室、健身房與瑜珈教室、KTV / 視聽室、閱覽室、蔦屋書店合作圖書館、交誼廳、廚藝教室、琴房、棋藝室、烤箱、中庭花園。此外，社區在地下1樓設有垃圾冷藏室，方便住戶處理垃圾。管理費為每坪每月80元。
文華天際生活便利性
商圈
- A7重劃區內：樓下及附近有便利商店、全聯福利中心可供日常採買。
- 華亞科技園區：緊鄰園區，方便就業人口生活所需。
- A8林口長庚商圈：騎車或開車約5-10分鐘可達，該商圈發展成熟，擁有環球購物中心、豐富的餐飲店、百貨公司及各式商家。
醫院
林口長庚紀念醫院：距離約3.5公里。開車時間：約8至15分鐘。
交通
- 機場捷運A7體育大學站：距離建案約1.2公里至1.5公里，步行時間約18至20分鐘，開車或騎車約3分鐘。
- 機場捷運A8長庚醫院站：騎車約5分鐘可達，可在此轉乘公車或前往長庚商圈。
- 公車：附近步行距離內較缺乏密集的公車站牌，主要依賴A8站周邊的公車轉運系統。
- 國道一號：開車約10分鐘可上林口交流道（林口A口或文化一路口），方便南北往來。
- 文化一路、華亞三路：區域內主要聯絡道路。
學區
- 樂善國小：距離社區約1.5公里。開車時間約4至5分鐘。
- 文青雙語國中小學：未來的新學校，距離約為1.3公里。 開車時間約需4分鐘。
- 大崗國中：距離社區約3公里。開車時間約6至8分鐘。
綠地
- 社區中庭花園：社區內部即有約850坪的中庭花園。
- 埤塘生態公園：建案緊鄰埤塘生態公園，提供休閒散步的空間。步行約1分鐘可達。
- 體育大學及長庚大學校園：提供大片綠地和開放空間供運動休閒使用。
