深入了解 忠孝國宅
「忠孝國宅」位於台南市永康區忠孝路152巷，於1982年2月完工，是一座屋齡約43年的鋼筋混凝土（RC）步梯式公寓。該社區由私人建設興建，樓高5層，總戶數為310戶。在產品規劃上，坪數分布於21至28坪之間，屬於早期典型的國宅格局。由於鄰近永康區中華商圈與東區交界，地理位置具備極高的生活便利性，加上超低公設比與相對低單價的優勢，長期以來是預算有限的首購族或尋求穩定收益的置產族群所關注的對象。
- 低總價與高坪效： 由於屋齡較高，成交總價在區域內極具競爭力，且公設比僅7.94％，室內實質可用空間大，居住負擔相對較輕。
- 地理位置優越： 位處永康區精華地段，緊鄰中華路商圈與東區小東路，步行即可滿足日常餐飲與採買需求，具備成熟的生活機能。
- 屋齡老舊且無電梯： 完工於1982年，屋齡已逾43年，購屋者須預留管線更換、防水工程等修繕費用。此外，5層樓設計無配置電梯，對於年長者或行動不便者較不友善。
- 無統一管理與車位： 社區採自主管理且無管理費，環境維護與垃圾處理需仰賴住戶自理或配合環保局清運。此外，早期規劃缺乏足夠的停車空間，周邊停車較為困難。
忠孝國宅基本資料
- 社區名稱 忠孝國宅
- 地址 台南市永康區忠孝路152巷14號
- 建設公司 私人
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 5 層 / 地下 0 層
- 總戶數 310戶
- 格局規劃 21~28坪
- 公設比 7.94％
- 屋齡 約44 年
- 基地面積 約2400 坪
忠孝國宅管理與公設
「忠孝國宅」的公設比例極低，主要為公共梯間與社區巷道空間。本社區無管理員配置，無管理費。
忠孝國宅生活便利性
商圈
- 中華路商圈： 步行約 5-8 分鐘即可抵達中華路，沿線銀行、量販店及各式餐飲店林立。
- 兵仔市場： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，是區域內最具規模的傳統採買市場。
醫院
高雄榮民總醫院台南分院： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
交通
- 台南捷運藍線（規劃中）： 預計行經鄰近的中華路，長期具備交通建設紅利。
- 公車站牌： 忠孝路或小東路上設有多條公車路線站牌，距離最近的站牌步行約 3-5 分鐘即可抵達。
- 鄰近主要幹道中華路與小東路，可快速銜接大灣交流道（國道一號），連結市中心與外縣市相當便利。
學區
- 復興國小： 距離約 1 公里，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
- 復興國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
- 永康國中： 距離約 2.5 公里，開車約 7 分鐘。
綠地
- 忠孝公園： 距離社區約 150 公尺，步行約 2 分鐘。
- 平實公園： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
- 永康探索教育公園： 距離約 2 公里，開車約 6 分鐘。
