深入了解 水雲川
「水雲川」位於九份子重劃區內，作為全台首座低碳示範社區內的指標建案，其主打水岸景觀與高品質純住宅環境，吸引大量自住客與周邊園區就業族群。
- 身處低碳示範重劃區，鄰近中央生態河，擁有絕佳的永久棟距、綠意盎然的居住環境。
- 劃屬「九份子國中小」學區，享有九年一貫雙語綠能教學資源。
- 享有重劃區的靜謐，但僅需過一條橋即可迅速抵達北區好市多與市中心。
- 社區樓下或步行範圍內缺乏大型連鎖超市與餐飲。
- 隨著重劃區人口大量移入，聯外的幾座重要橋樑在上下班尖峰嚴重壅塞。
- 因地理位置較靠近沿海且周邊空曠臨河，冬季東北季風來臨時風勢相對較大。
水雲川基本資料
「水雲川」由泰嘉開發投資興建，位於台南市安南區九份子重劃區內。作為全台首座低碳示範社區內的指標建案，其主打水岸景觀與高品質純住宅環境。
- 建案名稱：水雲川
- 建設公司：北基國際開發
- 基地面積：1,532（坪）
- 屋齡：約4年
- 總戶數： 239 戶
- 樓層：地上17層,地下3層
- 格局：約落 34~53 坪之間，規劃三房～四房格局
- 公設比：33.9％
- 車位型態：平面式204個、機械式47個
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
水雲川管理與公設
提供24小時全天候飯店式物業管理，確保社區門禁森嚴、包裹信件代收順暢，以及垃圾集中處理區的環境整潔。公設比約落在33％至35％之間，屬於新大樓標準配置。公共設施涵蓋挑高接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，能滿足不同年齡層住戶的室內休閒需求。
水雲川生活便利性
商圈
九份子重劃區以純住宅為主，內部商業活動正逐步成型。日常採買與外食需仰賴車程約3至5分鐘的「海佃商圈」與「國安街商圈」；若需大型量販採買，跨越鹽水溪即可快速抵達北區的好市多與大潤發。
交通
地理位置緊鄰台南市區邊緣。透過台17線可快速南來北往，前往台南科技工業園區僅需約5至10分鐘。
醫療
一般感冒或輕微病痛可至海佃路周邊診所就醫；若有急重症或大型醫療需求，車程約10至15分鐘可達地區重點醫院「台南市立安南醫院」。
學校
社區隸屬於台南市極為搶手的明星學校「九份子國中小」。該校為九年一貫的雙語生態綠能學校，距離社區極近。
綠地
社區鄰近九份子最核心的綠帶「中央生態河」。水岸兩側設有親水步道與大面積植栽，加上周邊規劃的多處公園綠地。
水雲川鄰里氛圍
九份子重劃區受惠於嚴格的低碳綠建築法規限制，整體街廓寬敞、建築退縮、管線地下化且植栽豐富。「水雲川」社區周遭多為同等級的新建高級大樓與透天別墅，完全隔絕了舊市區的擁擠與商業喧囂。住戶背景多為重視生活品質的園區工程師、教師及醫護人員，社區素質整齊，整體鄰里氛圍寧靜且高質感。
