深入了解 和順國宅B
「和順國宅B」位於台南市安南區安中路一段699巷，於1981年9月完工，是一座屋齡約44年的鋼筋混凝土（RC）步梯公寓。該社區由私人興建，樓高4層，總戶數達851戶。在產品規劃上，坪數分布極為平均（約30至31坪），是當地規模巨大的國宅社區。由於鄰近和順商圈與北安路生活圈，步行即可抵達商圈中心，加上社區屬於早期開發，具備極低公設比的特色，長期以來是安南區熱門的自住與平價租賃標的。
- 低總價與高坪效： 該社區以3房產品為主力，入手總價門檻低，且公設比僅11.10％，室內實際使用空間寬敞，適合預算有限的家庭族群。
- 地理位置優越： 位於安南區核心地帶，緊鄰安中路與北安路商圈，步行即可滿足日常採買、餐飲及診所就醫需求，生活機能成熟。
- 屋齡老舊且無電梯： 完工至今已逾44年，購屋者需特別注意建築結構安全、管線滲漏水維護成本；此外，4層樓規劃無電梯設施，對行動不便者較不友善。
- 環境維護挑戰： 總戶數高達851戶且無統一管理員管理，導致公共空間維護、停車秩序及環境清潔品質需依賴住戶自律，社區協調難度較高。
「和順國宅B」基本資料
- 社區名稱 和順國宅B
- 地址 台南市安南區安中路一段699巷1號
- 建設公司 私人興建
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 4 層 / 地下 0 層
- 總戶數 約 851 戶
- 格局規劃 30~31 坪
- 公設比 11.10％
- 屋齡 約 44 年
- 基地面積 約 8600 坪
和順國宅B管理與公設
「和順國宅B」的公設規劃極簡，主要為巷道、綠地及露天停車空間。社區採自主管理，無管理員配置，無管理費。
和順國宅B生活便利性
商圈
(1) 安中/北安商圈： 社區距離安南區最繁榮的安中路一段非常近，步行約 5 分鐘即可抵達。這是該區域最主要的生活採買、餐飲及金融機構中心。
(2) 和順菜市場： 鄰近傳統市場，提供早晨至中午的生鮮採買，步行時間約 8-10 分鐘。
大型醫院
安南醫院（中國醫藥大學經營）： 距離約 4.5 公里，開車約 10-12 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 周邊主要幹道為北安路二段與安中路一段，往南可快速進入台南市北區，往北可通往國道八號或安南工業區。
(2) 公車站牌： 社區附近安中路一段設有多條公車路線站牌，距離最近的站牌步行約 3-5 分鐘即可抵達。
教育資源
(1) 海佃國小： 距離約 1.5 公里，車程約 4 分鐘。
(2) 海佃國中： 距離約 1.6 公里，車程約 5 分鐘。
(3) 安順國小： 距離約 1.1 公里，車程約 3 分鐘。
綠地公園
(1) 頂安公園： 距離約 300 公尺，走路約 4-5 分鐘。
(2) 溪狀線綠地： 社區緊鄰水圳綠帶步道。
