深入了解 林肯大郡金龍特區肆區
林肯大郡金龍特區肆區位於新北市汐止區，基地落在汐萬路二段，建於1995年，是林肯大郡系列中金龍特區的第四個子區塊，這裡屬於山坡地保育區丙種建地；整個林肯大郡系列是1993年林肯建設推出的大型建築專案，分為金龍、總統等多個特區，總容量超過1,450戶，但1997年的溫妮颱風發生倒塌事件，造成28人死亡、數百人無家可歸，現存建築物則是經過專業技師的結構安全鑑定與補強，並有長期的監測。
- 環境：社區位於山林環抱中，空氣清新，環境寧靜。
- 車位充足： 規劃有大量的停車空間，解決了汐止許多老舊公寓停車位難求的問題。
- 災變：1997年溫妮颱風災變的歷史事件，影響銀行貸款成數和買家意願。
- 位置： 位於汐萬路二段的山坡地，聯外交通、生活機能不便，高度依賴汽機車或社區巴士。
- 分區： 土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地，未來重建或都更難度極高。
- 屋齡： 社區屋齡已達約30年，須留意房屋管線、外牆等維護狀況。
林肯大郡金龍特區肆區基本資料
•建案名稱：林肯大郡金龍特區肆區
•建設公司：林肯建設
•基地面積：約2,762坪
•總戶數：約221戶
•樓層規劃：5層
•格局規劃： 25.92~33.25 坪
•公設比：約 24.56%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：坡道平面
社區管理與公設狀況
林肯大郡金龍特區肆區，由於其地理位置的特殊性，管理重點在於安全維護與環境清潔。
●社區管理：
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•坡地聘請專業園丁修剪
•公共區域清潔維護
•社區統一處理垃圾
•擋土牆與排水溝每年檢查，防範土石流疑慮。
●公設項目：滿足基本生活需求
•室內設施：社區大廳、兒童遊樂區、健身房
•室外設施：中庭花園、停車場
社區生活區域狀況
●商圈
社區位於汐萬路二段，周邊缺乏大型商圈，，需仰賴汐止市區
，附近商圈則有：
•新台五商圈
•中興路商圈
•福德二路商圈
•汐止忠孝東路商圈
•遠雄U-TOWN
•家樂福汐科店
•全聯福利中心汐止莊敬店
•Costco汐止店
•秀豐市場
●醫療
僅有基礎診所，大型醫院需下山
•大型醫院： 需開車至汐止國泰綜合醫院或內湖三軍總醫院，車程約15-20分鐘。
●交通
•公車：僅有少數免費新巴士（如F908、F910）繞駛林肯大郡，班次極少，尖峰時段亦不密集。
•社區巴士： 社區設有社區巴士，提供住戶接駁至汐止火車站或捷運南港展覽館站，是住戶主要的通勤方式。
•捷運/鐵路：需仰賴社區巴士接駁至台鐵汐止站或捷運南港展覽館站。
•道路：鄰近國道三號新台五路交流道，自駕聯外交通尚可，但需考量上下山的車程時間。
●學校
因距離較遠，學童上下學需接送。
•國小： 北港國小、崇德國小。
•國中/高中： 秀峰高中國中部學區。
●公園
•社區本身即位於山林中，自然資源豐富。
鄰里氛圍
林肯大郡金龍特區肆區，受到其地理位置和低總價的影響，在此居住多年的老住戶、退休人員或預算有限的首購家庭，由於交通不便，住戶多為有車族，鄰里氛圍呈現出單純、高齡化、重視寧靜的特點。
