深入了解 玄泰T1
「玄泰T1」位於桃園市龜山區 A7 重劃區核心地帶，位置優勢，交通方便，是北桃園兼顧自住與資產布局的潛力社區之一。社區提供多種房型選擇，從 1 房到 4 房都有，預計 2026 年 Q1完工，對於首購、小家庭或長期持有而言，都頗具吸引力。
- 地點佳，機能豐富：位於 A7 重劃區的中心商業區，未來有沿街店鋪規劃，商業機能發展潛力大。加上距離文青國小僅約 200 公尺，步行約 2 分鐘即可抵達，家長接送很方便。
- 產品規劃多元：從 1 房到 4 房都有，能滿足不同客群的需求，包括首購族、小家庭或換屋族。
- 建案規劃為住商混合大樓：可能會有較多的商業活動人流，影響居住的單純性與安寧。
- 捷運步行距離稍遠：距離A7 體育大學站約 700 公尺，步行時間約 9 -12分鐘，對有些人來說可能稍遠。
「玄泰T1」基本資料
- 社區名稱 玄泰T1
- 地址 桃園市龜山區樂善二路、牛角坡路口（善捷段62地號）
- 建設公司 群泰開發有限公司（玄泰機構）
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）大樓型態
- 建物樓層 地上25樓／地下5樓
- 總戶數 約595戶（含住家＋店面＋事務所）
- 格局規劃 1房19.66坪、2房20.24/25/28坪、3房36/40.24/42.02/45.71/46.22/49坪
- 公設比 33％
- 基地面積 1,848坪
- 屋齡 預計2026年Q1完工
- 車位 坡道平面車位596個
玄泰T1管理與公設
「玄泰T1」強調為 AI 智慧宅，設有車牌辨識系統、臉部辨識門禁、淨水設備、單層排氣、雙主臥規劃、坡道平面車位系統。 公設內容依建案說明，包括大中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、閱讀室／閱覽空間、健身設施與社區會客休閒空間。管理費為每坪每月80元。
玄泰T1生活便利性
商圈
(1)A7 體育大學站生活圈：玄泰T1 位於 A7 重劃區的中心商業區，未來將有沿街店鋪進駐，商業機能逐漸發展。目前已具備基本生活機能，如全聯、便利商店等。
(2)長庚生活圈：開車約 10 分鐘可達，有環球購物中心、華亞科學園區等，生活機能更為完整。
大型醫院
林口長庚紀念醫院：距離約 3.5 公里。開車時間約 10 分鐘（視路況而定）。
交通
(1)機場捷運 A7 體育大學站：距離社區約 700 公尺，步行約 9 至 12 分鐘可達。
(2)公車站牌：樂善二路和文化一路上有多處公車站牌，距離社區約 200 至 400 公尺，步行約 3 至 6 分鐘可達。
(3)主要聯外道路：
國道一號：可從林口交流道連結。
國道二號：可從大竹交流道連結。
文化一路、樂善二路：區內主要道路，方便聯外。
教育資源
(1)文青國小：距離約 160 公尺，步行約 2 至3 分鐘。
(2)樂善國小：距離約為 1.1公里，開車時間約4分鐘。
(3)大崗國中：距離：約 3 公里，開車時間：約 8 至 10 分鐘。
(4)文青國民中學：與文青國小共構，距離社區約 160 公尺，步行約 2 至 3 分鐘。
綠地公園
(1)文青水資源生態公園：距離約 800 公尺，步行約 10 至 15 分鐘。
(2)樂善公園：距離：約 1 公里，開車約 3 至 5 分鐘。
