深入了解 天澍
「天澍」由台南在地建商皇龍開發投資興建，位於仁德區文孝路與文忠路口，雖然門牌屬仁德區，但地理位置緊鄰台南市東區，為一棟地上23層、地下4層的制震地標建築。總戶數187戶，住戶組成多為看中學區的家庭、南科工程師與換屋族，整體氛圍現代、高雅且單純。
- 完美依附東區生活圈與「復興國中」明星學區，具備極強的房產抗跌與保值性。
- 採用ASBD隔震系統，為高樓層住戶提供了安全保障。
- 零店面的純住宅設定，搭配飯店式高規格公設，居住隱私與質感極佳。
- 公設比達34.5%，代表實際室內得房率受到一定壓縮。
- 緊鄰國道1號仁德交流道與東門路，上下班尖峰時刻面臨嚴重塞車瓶頸。
- 位處舊市區邊緣，周邊仍有不少老舊透天與廠房鐵皮屋，街廓市容不如新興重劃區。
天澍基本資料
「天澍」位於台南市仁德區文忠路、文孝路口，由皇龍建設股份有限公司投資興建，，基地面積912坪、建蔽率32.05％、公設比34.5％，樓層規劃為1棟地上23層、地下4層建築，共有187戶純住家。
- 建案名稱：天澍
- 建設公司：皇龍建設
- 基地面積：912 (坪)
- 屋齡：約3年
- 總戶數：187戶
- 樓層：地上23層、地下4層
- 格局：坪數大約落27.37~60.2 坪之間，規劃二房～四房格局房型
- 公設比：34.5％
- 車位型態：平面式133個、機械式54個
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
天澍管理與公設
社區採「0 店面純住宅」設計，出入單純。建築導入高規格的「ASBD 隔震系統」，大幅提升了高樓層的抗震安全性與居住平穩度。公設比約34.5％。內部規劃走高質感飯店風格，主要設施包含挑高的藝術接待大廳、健身中心、多功能教室、旋律琴房等。物業管理具備24小時全天候飯店式物業管理，門禁管制森嚴。
天澍生活便利性
商圈
位處仁德與東區交界，就近可依賴仁和路商圈與家樂福仁德店；驅車約5至8分鐘即可直達東區的南紡購物中心。
交通
緊鄰市區核心幹道「東門路」，開車約3分鐘即可直上國道1號仁德交流道。此外，周遭亦為未來捷運藍線與仁德轉運站的規劃節點，南來北往與市區通勤皆極其便利。
醫療
周邊沿線診所林立，若需大型急重症醫療照護，車程約8至10分鐘即可抵達地區重點醫院「台南市立醫院」。
學校
劃屬台南市極高指名度的「復興國中」明星學區，這是許多家長為了讓孩子卡位優質教育環境而選擇入籍此地的最大誘因。
綠地
距離東區的平實公園、台南文化中心與巴克禮公園皆不遠，能輕鬆享有大面積的都會藝文與綠地空間。
天澍鄰里氛圍
作為23樓的高層建築，中高樓層不僅採光與通風極佳，更能同時俯瞰東區的城市繁華與仁德區的開闊景觀。住戶組成多為看中學區的家庭、南科工程師與換屋族，整體氛圍現代、高雅且單純。
