深入了解 菁英會館雄五館
「菁英會館雄五館」位於高雄市三民區，基地座落於鼎中路與鼎新路交會處，屬於文藻商圈與鼎金商圈的輻射範圍，社區由汎威建設於2008年推出，在一開始的規劃，就以套房及部分兩房為主，為總戶數約155戶，樓高13層的電梯大樓，也因為緊鄰文藻外語大學有「文藻收租宅」之稱，在北高雄的房地產市場中佔有一席之地。
- 機能：社區位處文藻商圈與鼎中商圈交匯處，鼎山家樂福僅數百公尺，從連鎖超商、超市、傳統市場到各式餐飲小吃，都可滿足日常採買與外食需求。
- 交通：鄰近國道一號鼎金系統交流道，周邊亦有多條公車路線行經。
- 收益：因緊鄰文藻外語大學，對於投資置產型的屋主來說，具有低空置率與穩定租金的優勢。
- 車位：社區規劃以機車停車位為主，對於擁有汽車的住戶來說，需另尋停車位或租賃。
- 屋齡：若是以2025年來看，近18年的屋齡，可能面臨管線老舊、裝潢翻新等問題。
- 噪音：雖周邊機能極其便利，但周邊學生族多，假日商圈人潮擁擠，低樓層可能得面對噪音。
- 公設比：相較於現今新建案的30-35%區間，社區約41.86%，意味著室內實際使用坪數相對縮水。
菁英會館雄五館基本資料
•建案名稱：菁英會館雄五館
•建設公司：汎威建設
•總戶數：155戶
•樓層規劃：13層
•格局規劃：4.13~13.83 坪
•公設比：約41.86%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：無汽車車位，有機車停車位
菁英會館雄五館社區管理與公設狀況
「菁英會館雄五館」設有管理員，執行門禁管制、信件包裹代收等服務，雖社區已有近18年的屋齡，但管委會仍保持穩定經營，受限於基地面積與早期的規劃理念，社區的公共設施項目相對精簡。
●社區管理
•警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理
●公設項目：
•室外：中庭花園
•室內：交誼廳、信箱區、機車停車場
菁英會館雄五館社區生活區域狀況
●商圈
「菁英會館雄五館」最大的優勢之一，便是坐擁「文藻商圈」與「鼎中商圈」，像是鼎新路、鼎中路、天祥一路上各式店家齊聚，從連鎖品牌如全家、7-11、美廉社、全國電子，到地方特色小吃、手搖飲料店、診所、藥局等，應有盡有，附近商圈則有：
•文藻商圈
•鼎中商圈
•家樂福鼎山店
•大樂購物中心
•好市多（Costco）
•全聯福利中心
•漢神巨蛋購物廣場
•義享天地
●醫療
•基層診所：周邊步行範圍內即有多家診所，包括牙醫、內兒科、皮膚科等，可滿足一般性的醫療需求。
•大型醫院：距離高雄榮民總醫院、高雄長庚紀念醫院，車程約15-20分鐘。
●交通
•公車：步行至金鼎路上的「三民高中」公車站約550公尺，有多條路線可通往市區各地。
•捷運：距離高雄捷運紅線「後驛站」(R12) 或「生態園區站」(R15) 的直線距離約2.5至3公里，需轉乘公車或騎乘公共自行車才能抵達。
•鐵路：距離台鐵「左營車站」或「高雄車站」車程約15-20分鐘。
•道路：開車約3-5分鐘即可銜接國道一號鼎金系統交流道，快速連接國道十號。
● 學校
•獅湖國小
•鼎金國中
•三民高級中學
•文藻外語大學僅一牆之隔。
●公園
•獅山公園
•檨仔林埤濕地公園
•金獅湖環湖步道
菁英會館雄五館鄰里氛圍
「菁英會館雄五館」由於緊鄰文藻外語大學，社區的主要居住人口有相當大比例為該校的學生及教職員，便利的生活機能與交通條件，也吸引了許多在附近工作的單身年輕上班族入住，鄰里氛圍呈現出年輕、活力且多元的樣貌。
