深入了解 新地堡/邰欣地堡NO60
「新地堡(邰欣地堡NO60)」位於台南市新市區富安路，於2022年6月完工，是一座屋齡約3年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由邰安開發建設興建，樓高11層，總戶數為157戶。在產品規劃上，坪數跨度介於27至36坪之間，主力產品以2至3房為主。由於鄰近新市市中心與南部科學園區，具備極佳的通勤地理優勢，且建築屋齡新穎，是南科就業族群及當地首購族高度關注的指標社區。
- 屋齡新穎： 2022年6月完工，建築外觀與結構維護良好，具備符合現代法規的耐震設計與居家配備，短期內無須支付額外修繕費用。
- 地理位置優越： 坐落於新市區富安路，緊鄰新市市區商圈，日常採買極為便利，且車程短時間內即可抵達南科園區，通勤機能性強。
- 公設比偏高： 公設比約33.98%，在同類型產品中室內實坪比例相對較受限，購屋者在計算坪效時需將此空間比例納入考量。
- 巷弄出入限制： 社區周邊部分道路較為狹窄，上下班尖峰時段車流量較大時，出入富安路至主幹道之動線可能較為耗時。
新地堡(邰欣地堡NO60)基本資料
- 社區名稱 新地堡(邰欣地堡NO60)
- 地址 台南市新市區富安路67號
- 建設公司 邰安開發建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 11 層 / 地下 2 層
- 總戶數 157 戶
- 格局規劃 27.05~36.16 坪
- 公設比 33.98％
- 屋齡 約 3 年
- 基地面積 約 808 坪
新地堡(邰欣地堡NO60)管理與公設
「新地堡(邰欣地堡NO60)」的公設包括接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、信箱區等。管理費為每坪每月50元。
新地堡(邰欣地堡NO60)生活便利性
商圈
- 新市商圈： 距離社區車程約 3 分鐘，包含中正路與復興路周邊。這是新市區最主要的生活採買、餐飲及連鎖藥妝集散地，生活機能十分成熟。
- 善化商圈： 經由台1線開車往北約 10-15 分鐘，提供更大型的量販採買與消費選擇。
醫院
安南醫院 ：距離約 8.5 公里，開車經由國道 8 號或平面道路約 15-20 分鐘。
交通
- 新市火車站： 距離約 1.5 公里，開車時間約 5 分鐘。
- 公車站牌： 社區附近設有多個公車點位，距離最近的站牌步行約 5-8 分鐘，可接駁至善化或台南市區。
- 主要聯外道路： 鄰近台1線與國道8號新市交流道，方便快速連結國道一號與國道三號，對於開車族群聯外往來極為便捷。
學區
- 新市國小： 距離約 800 公尺，車程約 3 分鐘。
- 新市國中： 距離約 1.5 公里，車程約 5 分鐘。
綠地
- 新市生態休閒公園： 距離約 850 公尺，步行約 10 分鐘或開車約 3 分鐘。
- 南科迎曦湖： 距離約 2.5 公里，開車約 6 分鐘，提供大型戶外運動空間。
