森聯上上謙-森越

森聯上上謙-森越基本資料

• 建案名稱：森聯上上謙-森越
• 建設公司：森寶開發（森聯機構）
• 建築型態：住宅大樓
• 基地面積：約1015.6坪
• 屋齡：預計2026年第4季完工
• 總戶數：226戶，其中212戶住家、14戶店面
• 樓層：地上7層、24層，地下3層
• 格局：2房、3房為主，坪數約19～39坪
• 公設比：約34％
• 建築結構：RC鋼筋混凝土

森聯上上謙-森越管理與公設

• 管理方式：公開資料顯示，社區規劃全天候物業管理，管理費預估約每坪70元，車位另計。
• 公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、戶外游泳池、健身房、家教閱覽室、桌撞球室、KTV視聽室、兒童遊戲室、媽媽教室等。
• 格局與坪數：社區以2～3房為主，公開資料顯示2房約19～24.48坪、3房約27.55～39.18坪；不同資料在坪數細項上略有差異，實際仍應以各戶建物謄本及買賣契約為準。
• 戶數與電梯配置：全案共226戶，包含212戶住家及14戶店面。A棟地上24層，標準層約8戶、3部電梯；B棟地上7層，標準層約6戶、1部電梯。
• 車位規劃：全案規劃191個坡道平面車位，部分車位預留電動車充電設備。

森聯上上謙-森越生活便利性

商圈

社區所在位置屬於林口家樂福生活圈，日常採買以家樂福及全聯為主。公開資料顯示，家樂福林口店約車程3～6分鐘，全聯福利中心約步行4分鐘左右；此外，林口三井Outlet約車程5分鐘，購物、餐飲選擇更為完整。

交通

距離機場捷運A9林口站約車程6～7分鐘，可利用機場捷運往台北、新北及桃園方向移動；開車族則可利用國道1號，估計至國道1號約10分鐘車程。

醫療

大型醫療院所以林口長庚紀念醫院為主，位於桃園龜山、林口新市鎮南側一帶，社區周邊資料也將其列為主要醫療機構。

綠地

社區附近有翰林公園，步行2分鐘可達，是距離較近的休閒綠地；另外還有扶輪公園、林口運動公園等公共空間，若希望從住家附近散步、遛小孩或進行簡單運動，選擇不算少。

學校

頭湖國小就在社區旁，公開資料約步行1分鐘即可抵達，是本案最明顯的學區優勢；國中則有林口國中、佳林國中等學區選擇，其中佳林國中約車程4～5分鐘，林口國中則約需11分鐘。

森聯上上謙-森越鄰里氛圍

「森聯上上謙-森越」所在的林口新市鎮街廓較新，周邊以住宅、學校及產業園區為主，民權路一帶道路相對筆直，社區旁又有頭湖國小及翰林公園，整體居住氛圍偏向新興住宅區。另一方面，鄰近林口工一產業專區及新北影視相關產業區域，周邊仍處於持續發展的階段。對於喜歡新街廓、重視學校與公園距離的家庭來說，可以將這類環境納入看屋時的考量。