深入了解 鳳山中崙第三標
「鳳山中崙第三標」位於高雄市鳳山區中崙二路575巷，於1996年1月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）國宅社區。該社區由台灣省政府都發局興建，樓高7層，總戶數達1484戶。在產品規劃上，坪數介於32至69.21坪，主力為3至4房的大空間產品。社區採取低建蔽率設計，擁有廣大的中庭綠地與開放空間，由於房價基期相對較低且緊鄰中崙國小與國中，長期以來是鳳山地區首購族與在地家庭穩定自住的選擇。
- 居住環境寬闊： 社區基地位處中崙國宅重劃區，街廓整齊且綠覆率高，低樓層建築與大棟距設計提供了良好的採光與通風，居住氛圍寧靜。
- 低公設比優勢： 24.57%的公設比相較於新成屋極具優勢，室內實際使用坪數大，對於預算有限但有大空間需求的家庭具備吸引力。
- 屋齡步入中年： 完工至今已屆30年，購屋者需額外注意公共設施老化、外牆維修以及室內管線更新等維護成本。
- 戶數龐大管理難度高： 總戶數高達1484戶，住戶組成眾多，社區整體的公共管理品質、清潔維護與長期的修繕經費執行較具挑戰性。
「鳳山中崙第三標」基本資料
- 社區名稱 鳳山中崙第三標
- 地址 高雄市鳳山區中崙二路575巷5號
- 建設公司 台灣省政府都發局
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 7 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 1484 戶
- 格局規劃 32~69.21 坪
- 公設比 24.57％
- 屋齡 約 30 年
鳳山中崙第三標管理與公設
「鳳山中崙第三標」的公設包括接待大廳、廣大中庭綠地、運動設施、信箱區及平面停車空間。管理方式由管理員負責，管理費每戶每月550元。
鳳山中崙第三標生活便利性
商圈
(1) 中崙社區生活圈： 社區內即有基本的零售店鋪與早餐店，滿足基礎生活需求。
(2) 五甲/五甲自強夜市商圈： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘，是周邊最主要的生活採買、餐飲及連鎖百貨中心。
大型醫院
高雄市立鳳山醫院（委託長庚經營）： 距離約 3.8 公里，開車約 10-12 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 鄰近台88線快速道路鳳山交流道（約 3 分鐘車程），方便快速銜接國道一號往返市區與各縣市。
(2) 公車站牌： 社區周邊中崙二路設有多處公車站（如「中崙國中」站），步行約 3-5 分鐘。
教育資源
(1) 中崙國小： 距離約 150 公尺，步行約 2 分鐘，具備極佳的就學便利性。
(2) 中崙國中： 距離約 400 公尺，步行約 5 分鐘。
綠地公園
(1) 中崙公園： 鄰近社區，提供完善的慢跑與運動空間。
(2) 鳳山溪帶狀公園： 距離約 800 公尺，適合休閒散步。
