深入了解 前峰國宅西8,9棟
「前峰國宅西8,9棟」位於高雄市鼓山區九如四路1991巷，於1982年12月完工，是一座屋齡約43年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由高雄市政府興建，樓高12層，總戶數為186戶。在產品規劃上，坪數相對集中（約22至23坪），市場交易主力為中小型住家。由於地處鼓山區與左營區交界，鄰近美術館特區與內惟商圈，兼具成熟生活機能與未來建設潛力，長期以來是該區熱門的低總價自住標的。
- 低總價門檻： 該社區以中小型坪數為主力，入手總價相對較低，對於預算有限的首購族或退休族群具備吸引力。
- 地理位置與機能： 位於鼓山區核心地帶，緊鄰九如四路幹道，步行可滿足基礎採買需求，具備成熟的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1982年，目前屋齡已逾43年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或建築結構維護等修繕成本。
- 公設比偏高： 國宅產品公設比達34.20%，室內實際使用坪數佔比較低，購屋者需留意空間是否符合需求。
前峰國宅西8,9棟基本資料
- 社區名稱 前峰國宅西8,9棟
- 地址 高雄市鼓山區九如四路1991巷23號
- 建設公司 高雄市政府
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 12 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 186 戶
- 格局規劃 22.74~23.43坪
- 公設比 34.20％
- 屋齡 約 43 年
- 基地面積 約 710 坪
前峰國宅西8,9棟管理與公設
「前峰國宅西8,9棟」的公設包括中庭花園、樓梯間、電梯等。管理費每戶每月250元。
前峰國宅西8,9棟生活便利性
商圈
- 內惟商圈： 社區距離內惟路商圈非常近，步行約 5 分鐘即可抵達，這是該區域最主要的生活採買、餐飲及休閒娛樂中心。
- 美術館/凹子底商圈： 距離高雄美術館特區與凹子底百貨商圈不遠，開車前往約需 5-10 分鐘，提供更高端的購物與餐飲選擇。
醫院
高雄榮民總醫院（榮總路）：距離約 5.5 公里，開車約 12-15 分鐘。
交通
- 台鐵內惟車站：距離約 1.1 公里，步行約 15 分鐘，開車約 4 分鐘。
- 公車站牌：社區附近九如四路、內惟路皆有多條公車路線站牌，距離最近的站牌（如「前峰國中」或「美術館」站）步行約 3-5 分鐘即可抵達。
- 主要聯外道路：周邊主要幹道包含九如四路、內惟路及中華一路，方便快速連結市區與國道一號。
學區
- 內惟國小： 距離約 700 公尺，步行約 9 分鐘，開車約 3 分鐘。
- 前峰國中： 距離約 200 公尺，步行約 3 分鐘。
綠地
- 馬卡道公園：距離約 650 公尺，走路約 8 分鐘。
- 高雄市立美術館園區：距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
