深入了解 澄清湖第一景
社區最大特色是其絕佳的地理位置，該社區從陽台即可看到整片澄清湖的優美湖景視野，環境就是充滿綠地，稀有湖畔景觀，空氣品質好，是知名的養生住宅區。
- 由於社區正對澄清湖，且前方無遮蔽物，最大的賣點就是「湖景」。中高樓層可以享受270度的湖光山色，這在高雄屬於稀有資源，具備一定的景觀價值。
- 社區公設豐富且基地大，基地超過4,000坪，公設包含戶外游泳池、網球場、籃球場、羽球場、健身房等，對於喜歡運動或家中有人待在社區休閒的家庭來說，這類設施在一般市區建案中很難見到。
- 建築密度低，戶戶採光良好，且緊鄰湖泊與綠地，空氣品質相對市區較佳，夏天也因為湖水散熱而較為涼爽，所以整體來說，社區堪稱通風與採光佳。
- 社區距離興建中的捷運黃線Y3站步行距離不遠，步行約5～10分鐘，雖然目前大眾運輸稍弱，但捷運通車後，對於該區的通勤便利性與房價支撐會有明顯幫助。
- 社區雖然是湖景首排，但因屋齡約29年，目前成交單價約在25～32萬之間，依景觀與樓層而定，對於想擁有豪宅景觀但預算有限的人來說，入手門檻較低，房價單價相對親民。
- 本社區的生活機能有相當的依賴性，社區附近步行可達的便利商店較少，採買及外食主要需依賴文山特區或仁雄商圈，車程約5～8分鐘。如果習慣下樓就有商店的人，會覺得不方便。
- 屋齡已接近30年，社區的公設（如游泳池、球場）維護需要龐大經費，部分公共區域可能顯得較有歲月感。此外，景觀宅需特別留意窗框滲水與外牆防水問題。
- 戶數多且組成多樣，總戶數約442戶，且坪數規劃從8坪套房到40多坪的住家都有，甚至有樓中樓。人員組成較為複雜，管理品質與社區共識的達成較具挑戰性。
- 本社區受氣候影響大，由於澄清湖周邊水氣較重，家中的家電或家具較容易有濕氣問題，建議住戶需常備除濕機。
- 社區停車與公設未來有相當的負擔，因為有豐富公設，但如果管理費結餘不足，未來設施損壞後的修繕可能會面臨調漲管理費或設施停用的狀況。
澄清湖第一景基本資料
- 社區名稱 澄清湖第一景
- 地理位置 高雄市鳥松區明湖路81號
- 類型 華廈、住宅、套房
- 屋齡 約29年（以目前時間推算）
- 總樓高 10樓
- 總戶數 約442戶
- 坪數規劃 約8坪～47坪（含挑高套房、一般住家、樓中樓等）
- 房型規劃 1房～5房
- 公設比 約30.05%
- 建設公司 吉揚建設
- 基地面積 4103 坪
- 構造種類 RC
澄清湖第一景特色介紹
社區號稱「澄清湖第一景」，就是主要最大特色就是能俯瞰澄清湖湖面美景，正因為此社區接近澄清湖畔，再加上澄清湖風景區有廣達375公頃的水景與綠地，所以有部分住戶可以俯瞰到澄清湖的清幽美景，再加上整個風景區都是綠地，是個休閒的好環境。
澄清湖第一景交通方式
社區距離連接國道一號（中山高速公路）的交流道有兩個，若往北，車程僅有16分鐘，可從澄觀路的鼎金交流道上國道一號中山高，若往南，可從九如一路的九如交流道上國道高速公路，也是只有15分鐘車程就可上交流道，另外，再往南，還有中正一路也有中正交流道可上，車程再多3分鐘可達。社區主幹道是大埤路、澄清路等，可前往鳳山、三民區及仁武區。
捷運轉乘距離最近的捷運站為橘線O10衛武營站，澄清湖周邊已經有多條公車路線可搭乘，例如60路、70路、217號等，都可至高雄火車站、或是前鎮站，或左營加昌站。另外，乘客可到衛武營站下車，再轉搭公車（如70號）前往澄清湖周邊。另外，目前規劃的高雄捷運黃線Y3站，預計設於長庚醫院附近，搭公車至新的捷運站只要10分鐘就會到達，完工後有助於改善大眾運輸便利性。
澄清湖第一景生活機能
社區主要機能就是優越的環境綠地，澄清湖風景區是自然環境最大特色。本社區的採買需求，都必須靠位於文衡路、文橫路一帶的文山特區商圈，車行大約5分鐘即可到，是周邊最主要的日常採買、餐飲、金融服務集中地。至於醫療部分，距離長庚醫院以及高雄榮民總醫院都只要車行10～15分鐘即可到達，對於醫療非常便利。至於學區的國小是為鳥松國小，國中學區為鳥松國中。
