深入了解 文藻金典
「文藻金典」社區位於高雄市三民區，基地座落於鼎貴路，300公尺外就是獅湖國小，步行距離約750公尺就是文藻商圈與文藻外語大學，從傳統早餐店到夜市小吃一應俱全，社區是高雄在地建商獅湖建設於西元2006年完工，總戶數為103戶，樓層規劃為地上五層，屬於低公設比的華廈建築。
- 機能：坐擁鼎中、鼎金、榮總三大商圈核心，機能完善。
- 需求：緊鄰文藻外語大學，空置率極低，有利於收租為主的購屋者。
- 學區：步行即可抵達獅湖國小，對於有就學需求的家庭來說，交通成本極低。
- 屋齡：若是以2025年來看，近19年的屋齡，可能面臨管線老舊、裝潢翻新等問題。
- 車位：社區完工時間較早，無固定車位規劃，對於擁有汽車的住戶來說，需另尋停車位或租賃。
- 產品：社區規劃多為套房，不適合人數較多的家庭。
文藻金典基本資料
•建案名稱：文藻金典
•建設公司：獅湖建設有限公司
•基地面積：約1,097坪
•總戶數： 103戶
•樓層規劃：5層
•格局規劃：5.7~28坪
•公設比：為早期華廈公設比相對較低。
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：無固定汽車位
文藻金典社區管理與公設狀況
「文藻金典」設有管理委員會與專人負責門禁管制、包裹信件代收等服務，，社區的公共設施項目相對精簡。
●社區管理
•警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中處理
●公設項目：
•室外：中庭花園
•室內：接待大廳、垃圾集中處理區、公共洗衣區
文藻金典社區生活區域狀況
●商圈
「文藻金典」社區鄰近文藻商圈與鼎貴路沿線小吃與店家，生活採買便利，附近有超市、傳統市場與美廉社等連鎖商店，附近商圈則有：
•文藻商圈
•鼎中商圈
•榮總商圈
•家樂福鼎山店
•大樂購物中心
•好市多（Costco）
•全聯福利中心
•漢神巨蛋購物廣場
•義享天地
●醫療
•周邊診所： 鼎中路、鼎金一帶有眾多診所，滿足一般就醫需求。
•大型醫院：高雄榮民總醫院距離不遠。
●交通
•公車：多條公車路線行經，可快速連結市區主要幹道。
•捷運：距離現有紅線R15生態園區站或R16左營站需轉乘，鄰近未來規劃中的捷運黃線，具備增值潛力。
•鐵路：距離臺鐵左營站不遠，可搭乘臺鐵前往高雄市區或南臺灣。
•道路：主要幹道有鼎貴路連接鼎中路、鼎金一帶，鄰近國道一號與國道十號交流道，交通網絡四通八達。
●學校
•獅湖國小
•文德國小
•鼎金國中
•文藻外語大學
●公園
•慈惠公園
•果嶺自然公園
文藻金典鄰里氛圍
文藻金典社區因緊鄰文藻外語大學，住戶組成包括小資自住族、為子女置產的家長，以及投資包租公婆，鄰里以年輕學生與上班族為主，租客多為大學生或研究生，社區有種大學城氛圍。
