深入了解 藏美東京都
「藏美東京都」位於高雄市鳳山區瑞光街，是一座尚在興建中的預售大樓。該建案位於鳳山 93 期重劃區，因與「漢來大飯店」合作物管服務而具有話題性，預計於2029年10月完工。該建案由藏信建設與神揚建設合建，規劃地上15層、地下3層，總戶數達413戶。產品規劃坪數約21至40坪，主打2至3房格局。社區鄰近鳳山區公所與鳳山國中商圈，且距離捷運站不遠，因其具備大規模基地開發、日系設計風格以及相對親民的新成屋門檻，長期以來受到當地年輕首購族與在地換屋族的關注。
- 基地規模與公設豐富： 該社區具備大面積基地優勢，規劃包含中庭花園等多元休閒空間，對於喜愛完整公設機能的購屋者具備吸引力。
- 地理位置與交通： 位於鳳山區核心地帶，鄰近捷運橘線鳳山國中站及大東文藝中心，生活機能與交通接駁均具備一定便利性。
- 公設比偏高： 該社區公設比約為37.50％，高於多數同性質社區，這意味著室內實際可使用坪數相對較小，購屋成本中公設負擔較重。
- 戶數較多： 總戶數超過400戶，未來管委會運作與住戶管理需較大的協調性，且上下班尖峰時段電梯使用可能面臨較長等待。
「藏美東京都」基本資料
- 社區名稱 藏美東京都
- 地址 高雄市鳳山區瑞光街
- 建設公司 藏信建設、神揚建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 15 層 / 地下 3 層
- 總戶數 約413戶
- 格局規劃 21~40坪
- 公設比 37.50％
- 屋齡 預售屋
- 基地面積 約 2,160 坪
藏美東京都管理與公設
「藏美東京都」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳及信箱區等。管理費預計每坪每月70元。
藏美東京都生活便利性
商圈
- 鳳山國中商圈： 社區鄰近鳳山國中周邊，步行即可抵達傳統市場與各式小吃、診所，是該區發展非常成熟的民生商圈。
- 中山路商圈： 距離鳳山市區最繁榮的中山路商圈不遠，提供連鎖品牌、大型餐飲及銀行服務。
醫院
高雄市立鳳山醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
- 高雄捷運橘線鳳山國中站：距離約 650公尺，步行時間約 8-10 分鐘。
- 公車站牌：社區附近光復路、中山東路皆有多條公車路線站牌，距離最近的站牌步行約 5 分鐘內即可抵達。
- 主要聯外道路：周邊鄰近中山東路與光復路，可快速連結大東特區、屏東市區或銜接國道一號中正交流道。
教育資源
- 瑞興國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，開車約 3 分鐘。
- 鳳山國中： 距離約 400 公尺，步行約 5 分鐘，開車約 2 分鐘。
綠地公園
- 鳳山溪綠園道：距離約 300 公尺，走路約 4 分鐘。
- 大東濕地公園：距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
- 衛武營都會公園：距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
