京都特區

「京都特區」社區基本資料

「京都特區」由東雲建設興建，是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數420戶，樓層為地上21層、地下3層，坪數約為12～54坪，格局以1～3房為主。

建案名稱：京都特區
建設公司：東雲建設
基地面積：741坪
屋齡：29年
總戶數：420戶
樓層：地上21層、地下3層
格局：坪數大約落在12～54坪之間，以1～3房為主
公設比：31.08％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有管理員駐點

●垃圾處理：社區統一處理，設有專區堆置（目前無冷藏設備）

●公設項目：有交誼廳等基本公共空間，適合居民交流或小型聚會

生活便利性 

商圈

走路約5至10分鐘可達中興大學商圈，飲料店、餐廳、小吃攤琳瑯滿目，是學生與居民共用的生活圈。

交通

●台鐵：距離五權車站大約步行 10 分鐘內可達
●公車：多處公車站點（如第三分局站、國立臺中圖書館站等）在附近 ，走路5 分鐘內可到達。

醫療

附近有多家小型診所，例如耳鼻喉科、牙醫、內科等，距離社區約走路 1–5 分鐘。

綠地

步行5分鐘內可達綠川復興園道，原本僅有黑板樹、舊式遊具，不過現已換成多樣原生樹種，也擴大人行與自行車使用空間，並建造共融式遊戲場，豐富休憩功能。

學校

●國小：大同國小，車程4分鐘可達
●國中：光明國中，步行8分鐘可達

鄰里氛圍

由於社區周邊多為住宅大樓與小商店，社區住戶多為長期居民與附近上班族、退休族群，再加上與中興大學學生共構的生活圈也讓整體氛圍帶有一點書卷氣與年輕氛圍。

近期成交行情

近一年均價為24.6萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為500～800萬 左右，3房總價約為 900～1180萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月24日為止。

租金行情

套房租金約落在15500元，相較於周遭大樓租金行情31200元，租金報酬率約為5％。
2房租金約落在19900元，相較於周遭大樓租金行情19700元，租金報酬率約為3.5％。
3房租金約落在18700元，相較於周遭大樓租金行情23500元，租金報酬率約為2.4％。
統計至2025年12月24日為止。