深入了解 大東家樸園
想在台中市中心生活但又不想離開鬧中取靜的平衡點？那麼位於南區學府路的「大東家樸園」絕對值得你停下腳步想一想！這個屋齡約30年的老牌社區，集合了成熟商圈機能、便利交通與大學周邊生活氛圍，讓人不管是當成自住還是投資出租，都有不少話題可談。
- 生活機能豐富：學府路商圈、便利採買與夜市近在咫尺。
- 多樣格局選擇，從小套房到大坪數都有。
- 屋齡偏舊，可能需自行翻修或改善設備。
- 若追求超大型商場、醫療資源需往市中心移動。
「大東家樸園」社區基本資料
「大東家樸園」由大東紡織興建，是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數282戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為7～299坪，格局1～4房都有。
建案名稱：大東家樸園
建設公司：大東紡織
屋齡：30年
總戶數：282戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在7～299坪之間，格局1～4房兼具
公設比：30.82％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：設有管理員制度。管理費為每戶每月634元。
●公設項目：中庭花園、梯間、電梯和信箱區等。
●格局規劃： 社區共分為A、B、C三棟，。A、B棟出入口在新榮街，有管理員、車道、垃圾子母車，多為3-4房居多；C棟出入口在學府路，樓下有7-11，多為套房、兩房。
●戶數和電梯配置：一層12～15戶，共用2部電梯。
生活便利性
商圈
生活機能以學府路生活圈為主，周邊有超商（7-ELEVEN／全家等）與全聯福利中心等生活採買點。還有忠孝路觀光夜市，距離社區走路約 10-15 分鐘即可抵達，適合晚餐、宵夜與社交活動。
交通
●公車：社區週邊有多個公車站點，交通便利（如復興路、學府路等路線）。
●台鐵：步行8至10分鐘可達五權車站。
醫療
社區附近有多家診所，如骨科、耳鼻喉科、中醫與牙醫等。
綠地
步行約5分鐘左右可達綠川復興園道，適合散步運動。
學校
國小學區為大同國小，國中則為光明國中。
鄰里氛圍
住在學府路這區，最大的特色就是「學生＋在地居民」的混合氛圍。由於靠近中興大學與其他教育機構，本區街道常可以看到學生、年輕族群穿梭，也因為靠近忠孝夜市及生活商圈，整體生活氛圍既熱鬧又不失日常便利感。
近期成交行情
近一年均價為30.3萬／坪。
若以均價估算， 套房總價約為260～400萬 左右，2房總價約為 600～900萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月25日為止。
租金行情
套房租金約落在8000元，相較於周遭大樓租金行情37900元，租金報酬率約為3.6％。
2房租金約落在18500元，相較於周遭大樓租金行情20600元，租金報酬率約為3.6％。
統計至2025年12月25日為止。
