深入了解 廣擎天
「廣擎天」坐落於台中市中區民權路與柳川東路口，於 1997 年完工，為住商混合大樓。建築高達 28 層，總戶數約 807 戶。該大樓鄰近柳川水岸廊道、台中醫院與台中州廳，生活機能極為便利。雖然屋齡接近 30 年且戶數較多，導致環境相對複雜，但因低總價門檻與穩定的租屋需求，在市場上依然保持高度的流通性，是台中市中心的高性價比選擇。
- 生活機能佳：位於民權路與柳川東路交界，下樓即有超商、各類小吃與診所。步行可達柳川水岸廊道、台中醫院、台中州廳及第二市場，生活採買與日常需求極為便利。
- 租屋需求旺盛：鄰近台中醫院、台中教育大學及火車站商圈，擁有穩定的醫護、學生與上班族租屋客源。2025 年的租金行情穩定，是台中著名的收租型標的。
- 戶數眾多且環境複雜：總戶數高達約 807 戶，屬於大型住商混合大樓。住戶組成多元（含辦公室、工作室、長期租客），出入人員較多且相對複雜，公共區域的維護較具挑戰。
- 屋齡漸高：完工於 1997 年，屋齡已達 28 年。購屋前需特別留意管線狀況、室內滲漏水紀錄以及電梯、公設的維護更新頻率。
「廣擎天」基本資料
社區名稱 廣擎天
地址 台中市中區民權路164號
建設公司 廣振實業
主要結構 SC鋼骨混凝土
建物樓層 地上 28 層 / 地下 5 層
總戶數 約807戶
格局規劃 7.38~35.8坪 1房及3房
公設比 33.03％
屋齡 約28年
廣擎天管理與公設
「廣擎天」的公設包括接待大廳、管理中心、垃圾集中處理場等。管理費約每戶每月600元。
廣擎天生活便利性
周邊商圈
(1) 中正路/第二市場商圈：步行約 600 公尺即可抵達知名的美食集散地第二市場，周邊傳統零售與餐飲發達。
(2)台中火車站/站前商圈：距離約 1.5 公里，包含三井 LaLaport、大魯閣新時代等大型購物中心，車程約 5-8 分鐘。
(3)中華路夜市：步行約 500 公尺（約 7 分鐘），提供豐富的宵夜與休閒選擇。
最近的大型醫院
衛生福利部臺中醫院：距離約 350 公尺，走路約 5 分鐘。
交通機能
(1)公車：社區門口即有站牌，步行 1 分鐘內。
(2) 主要聯外道路：主要依賴 民權路、中區中正路（台灣大道） 與 三民路，可快速連結西區、北區與東區。
(3) 台中火車站：距離約1.5 公里，開車約 6 分鐘。
教育資源
(1) 民權國小：距離約 450 公尺，開車約 2分鐘。
(2) 居仁國中：距離社區約850 公尺，開車約 3分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 柳川水岸景觀步道：社區正對面，步行 1 分鐘內。
(2) 台中公園（中山公園）：：距離約 1.2公里，開車約 5 分鐘。
