深入了解 熊貓天下
「熊貓天下」位於台中市西屯區西屯路二段249號，由雅強建設興建，於1995年2月完工，2025年屋齡約30年。社區結構為RC鋼筋混凝土，樓層規劃地上16層、地下2層。總戶數達508戶，屬大型住宅社區，設有管理員進行物業維護與出入管制。該社區座落於西屯路二段與逢甲路口附近，地理位置緊鄰逢甲商圈，生活機能極為成熟，步行即可抵達傳統市場、連鎖超市、各式餐飲及逢甲大學。目前租客群體以逢甲大學學生及周邊就業者為主，具備高度租賃需求。
- 生活機能極佳：基地位於西屯路二段與逢甲商圈核心，步行即可抵達逢甲大學、西屯市場、連鎖超市（如全聯、家樂福超市）及無數餐飲店，日常採買極為便利。
- 租賃需求穩定：鄰近逢甲大學及台中工業區，長期有大量的學生與上班族租屋需求，空置期短，具備穩定的現金流特性。
- 屋齡已達 30 年：建物已進入老舊期，需留意水電管線老化、外牆滲水或電梯維護問題，購入後通常需要一筆不小的修繕與翻新預算。
- 戶數多且組成複雜：總戶數高達 508 戶，包含大量套房產品，租客比例高，人員流動較頻繁，社區管理品質與環境安寧維護難度較高。
「熊貓天下」基本資料
社區名稱 熊貓天下
地址 台中市西屯區西屯路二段249號
建設公司 雅強建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 16 層 / 地下 2 層
總戶數 約508戶
格局規劃 三房(57.81坪)
公設比 26.13％
屋齡 約30年
熊貓天下管理與公設
「熊貓天下」的公設包括中庭花園 、大廳 、會議室、交誼廳、兒童遊戲設施等。管理費每戶每月1550元。
熊貓天下生活便利性
周邊商圈
(1) 核心商圈：緊鄰 逢甲商圈。
(2)採買便利性：步行 1 分鐘內即有各類餐飲與便利商店；步行約 400 公尺可達 西屯市場，周邊全聯、屈臣氏等零售店高度密集。
最近的大型醫院
(1)澄清醫院：距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘；走路約 20 分鐘。
(2)台中榮總：距離約 3.2 公里；開車約 12 分鐘。
交通機能
(1) 捷運綠線「文心櫻花站」：距離約 2.5 公里，開車約 6-9 分鐘。
(2)公車站牌：最近為「西屯逢甲路口」或「西屯路二段」站，距離約 50 ~ 100 公尺，步行約 1 ~ 2 分鐘。
(3)主要聯外道路：主要依賴 西屯路二段 銜接 河南路，開車約 8 分鐘 內可抵達 國道一號（台中交流道） 或 台 74 線快速道路。
教育資源
(1) 西屯國小：距離約 500 公尺，走路約 6 ~ 7 分鐘；開車約 2 分鐘。
(2) 至善國中：距離社區約 750 公尺，走路約 10 ~ 12 分鐘；開車約 3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 逢甲大學校園綠地：約 300 公尺，走路約 4 分鐘。
(2) 福星公園：約 1 公里，走路約 13 分鐘，開車約 4 分鐘。
