深入了解 寓上里安
想像一下，身處台中西屯，步行到捷運不到 10 分鐘，旁邊就是水湳經貿熱鬧商圈，回家還能享受公設休閒設施。這就是今天要介紹的 「寓上里安」，一個兼具生活便利、交通機能與社區特色的成熟社區。它不是最豪華的大樓，但以恰到好處的地段、舒服的戶型規劃，吸引不少首購族與換屋族目光。
- 生活機能完善：近市場、商圈、採買點
- 交通便利：步行可至雙捷運站／公車站
- 坪數以中小坪為主，小家庭較適合
「寓上里安」社區基本資料
「寓上里安」由和宜建設興建，是一個位於台中市西屯區的大樓社區，總戶數133戶，樓層為地上12層、地下3層，坪數約為4.8～72.6坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：寓上里安
建設公司：和宜建設
基地面積：783坪
屋齡：10年
總戶數：133戶
樓層：地上12層、地下3層
格局：坪數大約落在4.8～72.6坪之間，以2～3房為主
公設比：33.5％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採24小時管理員制
●公設項目：接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲室等
●格局與坪數：二房(22.36~68.1坪)、三房(4.85~72.68坪)、四房(40.74~70.3坪)
●車位規劃：共提供151個車位
生活便利性
商圈
●鄰近水湳經貿商圈，步行5至10分鐘即可抵達，餐飲、小吃與生活採買應有盡有。
●日常採買方面，從社區出發步行5分鐘內可到水湳市場、美廉社、全聯。
交通
●捷運：綠線 G8（文心、河南路口）與 G7（文心、中清路口）站，從社區步行約 8～10 分鐘可達。
●公車：多條公車路線可選，且鄰近文心路、河南路等主幹道，搭車或開車都方便。
醫療
走路約5分鐘可達博愛外科醫院，另外步行5分鐘內還有多間診所，像是中醫、牙醫都有。
綠地
步行2至5分鐘可達大福公園、大鵬公園。
學校
步行3至5分鐘可達大鵬國小，國中則有中山國中。
鄰里氛圍
社區坐落水湳商圈邊緣，生活機能成熟、居民以家庭、小資族與換屋族為主，街道平整、騎樓商家不少，無太多工業噪音。社區周邊有公園、採買點與餐飲選項，環境相對熱鬧但不吵雜。
近期成交行情
近一年均價為50.7萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為1500～1700萬 左右，3房總價約為 1900～2100萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月22日為止。
租金行情
2房租金約落在24800元，相較於周遭大樓租金行情24300元，租金報酬率約為2％。
3房租金約落在31100元，相較於周遭大樓租金行情，租金報酬率約為2.2％。
統計至2025年12月22日為止。
