深入了解 瓏山林
「瓏山林」給人的第一印象，就是在都市邊緣擁有一座「莊園」感社區。坐落在汐止山腳、綠意包圍、卻又不完全遠離城市生活。想像早晨從窗戶眺望山景、午後步出社區有樹蔭與步道、夜晚回家不只是回房子，而是回到一個社區生活圈。如果你正好在找一個「生活有質感，但又不離城市太遠」的家，瓏山林可能就是你的不二選擇。
- 景觀佳、環境清幽：位於山坡地、地勢較高、緊鄰綠地或自然環境，適合喜歡自然氛圍的人。
- 空間大、格局多樣：從40坪以上到百坪以上的大坪數住戶皆有，適合三代同堂或重視生活空間的家庭。
- 社區定位成熟、自住導向：不是純商務型或豪華商辦，反而有家庭感、自住感。
- 管理制度成熟：社區管理委員會、警衛保全、景觀維護等已行之有年。
- 交通與通勤成本較高：位於山側，進出可能車程較長、路況需爬坡或彎道、公共交通可能不如市區便利。
- 若首選商圈、人潮便捷，可能感覺距離商業生活有一段。
- 單價雖較平實，但總價高、坪數大者進場門檻依然不低。
「瓏山林」基本資料
瓏山林由聯邦建設興建，是一個位於新北市汐止區忠三街10巷旁的大型社區，總戶數1443戶，總樓層為4～5層，格局坪數為39.19～213.31坪，格局有大坪數別墅型、樓中樓、公寓型等。
- 建案名稱：瓏山林
- 建設公司：聯邦建設
- 屋齡：34年
- 總戶數：1443戶
- 樓層：地上4～5層，地下1～2層
- 格局：坪數大約落在39.19～213.31坪之間，大坪數別墅型、樓中樓、公寓型
- 公設比：35％～46％
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
「瓏山林」管理與公設
瓏山林社區內有中庭花園、大型籃球場、游泳池和嬉戲池、標準的網球場等公設；社區管理委員會成立多年、具有完整的安保、機電、景觀、清潔等組織之，且統一出入口管理嚴謹，24小時警衛巡邏。
「瓏山林」生活便利性
瓏山林雖在汐止山上，但鄰近北市東湖商圈，可解決生活買問題；交通也有社區巴士可免費乘坐。
商圈
附近生活機能有東湖商圈支撐，車程僅8～12分鐘可到，生活採買、餐飲、商場機能亦有。27公尺處有一間萊爾富，是距離社區最近的便利商店。
交通
社區位於汐止區忠三街，700公尺內有6個公車站，但因屬山坡地，進入內湖或台北市區需經過隧道或山路。
醫療
700公尺內有1間動物醫院；同區域最近的大型醫院為汐止國泰醫院，距離約2～3公里，車程約5～10分鐘。
學校
學區有金龍國小、橡樹實中。
綠地
5萬4千坪低密度開發，社區本身就像一座大公園；距離大湖公園僅2.6公里，內溝溪生態步道、樂活公園皆在附近。
「瓏山林」鄰里氛圍
瓏山林社區長期以「環境清幽、低密度、隱私佳」作為吸引點，適合追求山景、大空間、自住生活品質的住戶，較少純投資短炒型的氛圍，住戶類型更偏向成熟家庭，而不是年輕單身通勤族。同時山坡住宅意味著景觀佳，但進出可能較慢，整體社區感較為寧靜，而非都市喧鬧。
