深入了解 圓山觀景樓
位於台北市中山區明水路的「圓山觀景樓」，坐落於大直生活圈核心地段，鄰近大直捷運站、美麗華商圈與基隆河水岸，是區內屋齡約30年的中大型住宅社區。雖然屬於早期興建的大樓，但因基地位於大直重劃區成熟生活圈，周邊街廓整齊、道路寬敞，加上鄰近河濱綠帶與商業機能，居住環境一直具有一定吸引力。
- 位於成熟的大直生活圈，生活機能完善
- 鄰近捷運大直站，通勤方便，往內湖、松山、市中心皆快速
- 鄰近河濱公園與美麗華商圈，休閒娛樂兼具
- 屋齡約30年，部分住戶可能需投入裝修與管線更新成本
- 小坪數產品較少，首購族入手門檻相對較高
圓山觀景樓基本資料
- 建案名稱： 圓山觀景樓
- 建設公司： 萬勝建設
- 建築型態： 大樓
- 屋齡：30年
- 總戶數：112戶
- 樓層：地上15層
- 格局：坪數大約落在31～80坪之間，有1～4房
- 公設比：約17％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
圓山觀景樓管理與公設
- 管理方式：24小時管理，設有管理委員會，代收包裹及公共空間維護。
- 公設項目：中庭花園、會議室、交誼廳、健身房、羽球場、桌撞球室等。
圓山觀景樓生活便利性
商圈
•大直商圈：步行約6分鐘，可滿足日常採買、餐飲及生活機能。
•美麗華商圈：開車約5分鐘，擁有百貨、影城及大型餐廳，假日休閒便利。
交通
•捷運大直站（文湖線）：步行約10分鐘，可快速前往內湖、松山及台北市中心。
•明水路公車站：步行約3分鐘，多條公車路線行經。
醫療
社區周邊有些許診所提供就診，如需前往大型醫院，需花車程15～20分鐘抵達台北長庚紀念醫院或是三軍總醫院內湖院區。
綠地
•明水公園：步行約7分鐘，提供居民散步及休憩空間。
•上塔悠公園：步行約4分鐘，面積約1.3公頃，有規畫自行車道。
•美堤河濱公園：步行約8分鐘，可騎自行車、慢跑及賞景。
學校
•臺北市中山區永安國民小學：步行約3分鐘。
•臺北市立大直高級中學（含國中部）：車程約10分鐘。
圓山觀景樓鄰里氛圍
圓山觀景樓位於大直成熟住宅區，周邊街道寬敞整齊，住宅比例高，鄰近學校、公園與河濱綠帶，平日生活步調相對悠閒，同時兼具捷運與商圈機能，是兼顧便利與居住品質的生活環境。
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