深入了解 玫瑰社區
位於台北市文山區興德路巷弄內的「玫瑰社區」，是文山區頗具代表性的老牌住宅社區之一。雖然屋齡已有數十年，但憑藉低密度規劃、綠意環境與鄰近捷運辛亥站、萬芳醫院站的交通優勢，至今仍受到不少自住族群青睞。社區遠離主幹道喧囂，居住氛圍安靜純樸，同時又能兼顧生活採買、就醫與通勤需求。
- 鄰近捷運辛亥站、萬芳醫院站，通勤方便
- 低密度住宅，居住環境安靜
- 公設少、管理負擔低，室內坪效佳
- 鄰近醫院、商圈、綠地，生活便利性高
- 屋齡偏高，部分住戶可能需重新裝修
- 停車位較不足，部分住戶需另行租車位
玫瑰社區基本資料
- 建案名稱：玫瑰社區
- 建設公司：南亞建設
- 建築型態：公寓、透天混合住宅
- 屋齡：40年
- 總戶數：219戶
- 樓層：地上1～4層
- 格局：坪數大約落在24～30坪之間
- 建築結構：RC鋼筋混凝土、加強磚造
玫瑰社區管理與公設
- 管理方式：無全天候物業管理，以住戶自主維護為主。
- 公設項目：玫瑰社區屬於早期低密度住宅聚落，沒有大型休閒公設，也未設置飯店式管理，因此每月管理負擔相對較低。
玫瑰社區生活便利性
商圈
萬芳商圈步行約8～10分鐘，可滿足日常採買、餐飲、小吃及超商需求。
交通
- 步行至捷運辛亥站約7分鐘、萬芳醫院站約12分鐘，搭乘文湖線往大安、內湖相當方便。
- 社區附近亦有多條公車路線，可前往公館、台北車站、信義區及木柵地區。
- 開車經辛亥路即可快速銜接建國高架、市民大道及國道三號，南北通勤便利。
醫療
萬芳醫院步行約10分鐘、開車約3分鐘即可抵達，提供完整醫療資源，也是文山區重要醫療據點。
綠地
車程5～7分鐘可達興隆公園或占地33000坪的「文山森林公園」，裡面有兒童攀爬區、生態區、大片森木等。
學校
步行9分鐘可達辛亥國小、車程5分鐘可達萬芳國中。
玫瑰社區鄰里氛圍
玫瑰社區發展已有多年，住戶組成以長期自住家庭居多，鄰里關係穩定，生活步調悠閒。由於位於住宅區內，沒有大型商業設施進駐，因此整體環境相對安靜。
