深入了解 林森觀光大樓
林森觀光大樓位在台北市中山區、新生北路二段與林森北路交匯的地點，有一棟名叫「林森觀光大樓」的老牌電梯社區，走在路上常被認為是住商混合或商務旅館型建築。雖然屋齡高、外觀不高調，但它靠近捷運、公車與商圈，且價格相對親民，是不少自住與收租族群會納入口袋的一案。
- 機能齊全：鄰近晴光商圈、雙城夜市、林森公園，採買與餐飲選擇多。
- 價格親民：以中山區來說，交易單價不算頂高，對入門買家或投資族更容易下手。
- 格局多元：總戶數349戶、樓高12層，產品多元，入手門檻相對中山區親民。 從小坪數套房、1 房／2 房到中坪數戶型均有釋出，選擇彈性大。
- 屋齡偏高：約 45 年屋齡，公共設施與室內管線可能需額外維護或翻修成本。
- 公設與管理簡單：偏向基本型管理。
- 車位稀少或不固定：社區本身車位數據不廣為流傳，多靠周邊停車場或月租車位補足。
林森觀光大樓基本資料
林森觀光大樓由松柏建設興建，位於新生北路二段66號，屋齡約45年，位於台北市中山區林森商圈，為住商混合電梯大樓，產品以小坪數套房、1～2房為主，亦見少量較大坪數釋出。雖然林森商圈常有複雜的觀感形象，但由於該區對套房小宅的需求高，而林森觀光大樓剛好多為小坪數物件，因此投資買氣熱絡。
建案名稱 林森觀光大樓
建設公司 松柏建設
基地面積 約 252坪
總戶數 349戶
樓層 地上 12層，地下1 層
格局 1房(4.06~14.92坪)、2房(6.03~17.18坪)
公設比 約21.5 %
建築結構 RC鋼筋混凝土
車位 社區資料未見固定配比，多仰賴周邊停車場或月租位
管理與公設
林森觀光大樓採管委會＋管理員模式，公設以務實路線為主（門廳、電梯、垃圾集中點）。591社區頁揭露管理費「按戶計」約每戶月繳856元（實際以管委會公告為準）。
生活便利性
住在林森觀光大樓，多數日常生活機能都不需出遠門即可抵達：
1.採買：晴光商圈、小型超市、便利商店等步行可達。
2.傳統市場 / 夜市：雙城夜市是住戶常去的小吃熱區。
3.醫療：中山區醫療資源豐富，馬偕醫院、公營診所都在交通方便範圍內。
4.商店與飲食：林森北路與新生北路沿線有不少餐館、咖啡店、酒館與小店，出門不怕沒東西吃。
商圈
林森觀光大樓其實是被成熟商圈環抱的：
1.晴光商圈是最直接的生活與美食商圈。
2.雙城夜市為夜間小吃重鎮，是晚餐與宵夜的吸引點。
3.延伸至中山北路、林森北路、赤峰街、條通商圈，白天餐飲、服飾、精品店密集，晚上酒吧餐廳林立。
4.晶華商圈（飯店、商務、購物）亦在不遠處，是中山區高端商業氣氛之一。
醫療
馬偕紀念醫院：捷運雙連站下車步行可達，科別齊全。
交通
捷運中山國小／雙連站步行圈、公車幹線密集；自駕接新生高架、民權東西路、中山北路。
學校
學區以吉林國小、新興國中為主（以當年度教育局公告為準）。
公園綠地
林森公園是就近大綠地，面積約2.9公頃，日常跑步遛小孩很夠用。
鄰里氛圍
林森觀光大樓是一棟充滿「老牌居住選擇」特色的社區：地段在中山區核心、新生北路／林森北路交界，生活機能與交通方便，價格也相對具有親和力。雖然屋齡已高、公共設備與維護需多費心思，但其格局多樣性、入門門檻、潛在租金報酬與地段價值仍是它的吸引力。若你偏好新穎大樓或高規格公設，那它可能不是首選；但若你願意接受舊大樓的維護成本，想找交通便利、價格不高、生活圈完整的住處或投資物件，那麼林森觀光大樓絕對值得列入你的看屋清單。
