深入了解 樂沐學東
樂沐學東位於台南市安南區慈興七街，坐落於新興開發的學甲寮重劃區。該建案為地上5層樓的華廈，基地面積逾千坪，共規劃 110 戶純住宅。
- 建案打破常見兩房僅有一套衛浴的限制，規劃為「雙衛浴」且皆附設淋浴設備。
- 25.1%的低公設比讓室內坪數不縮水，加上絕大多數戶型位於邊間，擁有雙面採光與通風。
- 主打低總價優勢，且緊鄰科工區，是許多首購族與園區新婚夫妻好入手的選擇。
- 社區有110戶卻僅有54個汽車停車位，代表有一半的住戶無法配得車位。
- 住家樓下或步行範圍內缺乏大型生鮮超市或連鎖餐飲，買菜、購物皆需依靠汽機車代步。
- D棟與E棟直接面朝西邊，午後會有較明顯的西曬問題，需透過窗簾或隔熱紙改善。
樂沐學東基本資料
樂沐學東位於台南市安南區慈興七街，坐落於新興開發的學甲寮重劃區。該建案為地上5層樓的華廈，基地面積逾千坪，共規劃 110 戶純住宅。
- 建案名稱：樂沐學東
- 建設公司：春葉建設
- 類型：公寓
- 屋齡：約4年
- 總戶數：110戶
- 樓層：5層
- 格局：坪數大約落23~27.5坪之間
- 公設比：25.12％
- 車位型態：坡道平面，約54個車位
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
樂沐學東管理與公設
樂沐學東公設比低且實用，約落在25.1％，實際居住坪數更為實在。主要公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室以及曬被區。全區多數為4戶共用1部電梯，雖然電梯數量不多，但因總樓層僅5樓，平日尖峰時段的等待時間仍在可接受範圍內。
樂沐學東生活便利性
商圈
由於學東重劃區以純住宅為主，區域內商業活動較少。日常採買與外食需驅車約8至11 分鐘，前往發展較成熟的土城商圈或本淵寮商圈。
交通
地理位置鄰近台南科技工業園區及新吉工業區，對於園區工作者來說通勤極為便利。聯外交通可快速銜接國道8號與台61線西濱快速公路。
醫療
日常小感冒可仰賴周邊診所，若有急診或較大型的醫療需求，則可前往地區重點醫院台南市立安南醫院。
學校
就學機能相當不錯，學童步行約9分鐘即可抵達安南區學東國民小學，距離中學台南市立土城高級中學僅需約7分鐘車程。
綠地
周圍有學東公園提供休憩空間，且重劃區本身具備低密度開發的特性，周遭綠意環繞，整體空間開闊。
樂沐學東鄰里氛圍
社區環境單純，周遭多為新建的低矮透天或華廈，沒有市區繁雜的商業喧囂，非常適合喜歡幽靜生活氣息的住戶；且基地面積大，一樓作為停車空間，拉開了建築物之間的棟距，整體視覺感受十分寬敞舒適，採光也不易遮蔽。
