深入了解 萬芳社區
坐落在台北市文山區山坡地的大型社區「萬芳社區」，走進去第一眼就能感受到綠意與寧靜交織的氛圍。這裡曾是礦場所在的枹子坑所在，後來興建為示範國宅、華廈混合型社區，加上靠近捷運與生活機能完備，成為不少家庭與長輩眼中的穩健選擇。
- 綠意環境佳：社區位在山坡地，有自然綠帶、步道、森林公園環繞，空氣與景觀是大加分項。
- 生活機能齊備：便利商店、超市、郵局、教育資源都在社區或緊鄰範圍內。
- 社區穩定：大社區住戶多為長住型，不像新興高密度社區那樣搬遷率高，鄰里比較有連續性與熟識感。
- 屋齡較老：40年以上屋況不可忽略，可能會有設備老舊、管線、水電更新需求。
- 垃圾管理：垃圾需住戶自行處理。
萬芳社區基本資料
萬芳社區由台北市政府興建，是一個位於台北市文山區萬安街的大型社區，總戶數1207戶，樓層為地上12層、地下1層，坪數約為13～36坪，格局以1～3房為主。
建案名稱：萬芳社區
建設公司：台北市政府
屋齡：44年
總戶數：1207戶
樓層：地上12層、地下1層；社區內建物多為地上 5、7、12 層公寓、華廈、大樓形式混合
格局：坪數大約落在13～36坪之間，以1～3房為主
公設比：21％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
社區沒有24小時保全，也沒有集中垃圾區，需由由住戶自行帶至垃圾車收集或指定地點。至於公設，社區除了有中庭花園之外，還有坡道、緩坡等無障礙設施設計，對行動便利性稍具考量。管理費約每戶500元／月。
生活便利性
商圈
社區內就有7-11、全家、美廉社，日常採買方便。騎車開車或搭公車，也能去萬芳醫院商圈，餐飲選擇多。郵局、圖書館也在社區或緊鄰範圍，可說配備齊全。
醫療
鄰近萬芳醫院，開車10分鐘內可抵達。
交通
步行至捷運萬芳社區站約 6-10 分鐘；社區周邊也有多條公車路線（如至大安、榮總、劍潭、台電大樓等方向）。
綠地
社區佔地廣闊，並有庭園花草等規劃設計，有山、有水環境之綠美化工作成績績優，且大小公園計有10處以上，附近最大的綠地為「140 高地公園」，位於社區山側，是一處自然森林型公園，空氣清新、視野佳。
學校
社區所屬學區為萬芳國小、萬芳國中，對有學齡子女的家庭而言是加分項目。
鄰里氛圍
社區為大型混合住宅群，從國宅、公寓、華廈混合，住戶組成多樣化，長住戶比例較高，鄰里關係較為穩定。
因位於山坡、基地較廣，環境有種空氣喘息感，比起市中心密集住宅區的壓迫感輕許多。晚上也較為安靜，適合希望遠離喧囂又不脫離城市生活的族群。
近期成交行情
近一年均價為61.6萬／坪。套房總價約610～920萬元，2房總價約為1200～1840萬元，3房總價約為1500～2140萬元。
租金行情
套房租金約落在18500元，相較於周遭大樓租金行情35000元，租金報酬率約為8.9％。2房租金約落在28000元，相較於周遭大樓租金行情36300元，租金報酬率約為2.4％。3房租金約落在30500元，相較於周遭大樓租金行情55600元，租金報酬率約為2.1％。
