深入了解 大同莊園
位於新北市土城區中央路一段生活圈的「大同莊園」，是由大同集團相關團隊開發的指標型住宅社區，基地位於莊園街，於2019年前後完工。社區規模大，規劃6棟、約490戶，樓高22至27層，並採鋼骨結構與制震設計。除了中庭景觀，也有游泳池、健身房、親子遊戲區等多元公設；周邊鄰近捷運海山站、裕民路商圈與公園綠地，適合重視居住品質、社區管理及生活機能的購屋族。
- 建築規劃具特色：採鋼骨結構與制震設計，搭配高樓層景觀及現代化建築規劃。
- 公設豐富：設有游泳池、健身房、交誼廳、KTV及親子遊戲區，住戶休閒選擇多元。
- 交通便利：步行約7至10分鐘可到捷運海山站，方便搭乘板南線往返板橋、台北市區。
- 綠地環境佳：基地周邊有多處公園，社區本身也設有中庭及空中花園。
- 公設比約32%：購屋時需留意權狀坪數與室內實際使用空間的差異。
- 管理費較高：公開資料列每坪每月約80元，若購買較大坪數住宅，每月持有成本需一併考量。
大同莊園基本資料
「大同莊園」是一個位於新北市土城區的大樓社區，總戶數490戶，總樓層為地上27層，坪數約為22~71坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：大同莊園
- 建設公司：尚志資產開發、大同集團
- 總戶數：490戶
- 樓層：地上27層
- 格局：1~3房為主
- 公設比：32%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
大同莊園管理與公設
- 管理方式：設有管理委員會及24小時警衛管理，公開資料列管理費約每坪每月80元；實際收費以社區公告為準。
- 公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、閱覽及休閒空間等。
大同莊園生活便利性
商圈
- 萊爾富步行1分鐘。
- 全家步行2分鐘。
- 7-11步行2分鐘。
- 全聯步行3分鐘。
- 家樂福超市步行5分鐘。
醫療
新北市立土城醫院步行8分鐘。
交通
- 捷運海山站步行6分鐘。
- 中央路一段：可銜接土城主要道路，方便開車或騎車往返板橋、樹林及土城其他區域。
- 公車：海山站及中央路沿線有公車站點，可依目的地安排通勤與轉乘。
綠地
- 海山路兒童遊戲場步行3分鐘。
- 裕生廣場步行4分鐘。
- 中央公園步行5分鐘。
- 斬龍山遺址文化公園步行6分鐘。
學區
- 樂利國小步行5分鐘。
- 海山高工步行5分鐘。
大同莊園鄰里氛圍
大同莊園所在的土城海山生活圈，結合捷運、商圈與住宅社區，日常採買、通勤及休閒選擇相對完整。社區本身規模大，公共設施多元，並有中庭及空中花園，能提供不同年齡層住戶休憩與活動空間。周邊主要道路與商業機能發展成熟，但尖峰時段仍建議留意車流與通勤動線。
整體而言，大同莊園的特色是大型社區規模、鋼骨制震設計、豐富公設及捷運海山站的交通優勢；需要考量的則是公設比、管理費及大型社區的公共空間使用情況。若有購屋打算，建議實際參觀不同棟別與樓層，確認採光、景觀、電梯等待時間、車道動線及管理品質，再評估是否符合家庭需求。
