深入了解 文心大三元翡翠區
位在台中南區的「文心大三元翡翠區」有著近 30 年屋齡的大型住宅社區，位處「大慶生活圈」核心位置，離交通、學校與採買機能都不遠，適合喜歡便利但不追求過度浮華的人。雖然外觀看起來沒有太多新穎設計，但用真實生活的便利性，悄悄抓住住戶的心。對自住族或想用較親民價格進入南區市場的朋友，這裡絕對值得一看。
- 生活機能強：走路就能到愛買、大慶商圈，採買便利
- 學區完整：多間國小步行可達
- 房價親民：與新建案相比，進場門檻較低
- 屋齡較久：公設與建築外觀較老，未更新整修可能需額外維護
「文心大三元翡翠區」社區基本資料
「文心大三元翡翠區」由上多仕建設興建，是一個位於台中市南區的大樓社區，總戶數555戶，樓層為地上14～16層、地下3層，坪數約為11.39～55.59坪，格局以1～3房為主。
建案名稱：文心大三元翡翠區
建設公司：上多仕建設
基地面積：295坪
屋齡：30年
總戶數：555戶
樓層：地上14～16層、地下3層
格局：坪數大約落在11.39～55.59坪之間，以1～3房為主
公設比：17.84％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採「物業管理＋住戶自治」方式，不像一些新豪宅會明確標示大型物管公司照護，而是由社區自己組織管理委員會、委託外部管理員執行日常管理。
●公設項目：中庭花園、遊戲場等。
●戶數與電梯配置：樓高分別有10、14、16層，分別為2戶一梯、4戶一梯、3戶一梯。
生活便利性
商圈
社區旁邊就是愛買購物中心及大慶商圈，日常採買、餐飲選擇多。
交通
●公車：周邊有多處公車站牌，例如大慶樹德一巷口站、復興北大慶街口站等，步行 3–6 分鐘即可抵達。
●捷運：最近的捷運站為大慶站，車程約5分鐘可達。
醫療
距離中山醫學大學附設醫院約 10–15 分鐘車程。
綠地
社區旁有綠川河岸人行步道，快走運動或是帶小孩散步都便利。
學校
●國小：和平國小、樹義國小
●國中：四育國中、崇倫國中
鄰里氛圍
因社區屋齡偏成熟，住戶普遍較為穩定、家庭型態較多。
近期成交行情
近一年均價為30.5萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為900～1200萬 左右，3房總價約為 1000～1450萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月24日為止。
租金行情
套房租金約落在16500元，相較於周遭大樓租金行情14200元，租金報酬率約為3.7％。
2房租金約落在22700元，相較於周遭大樓租金行情21700元，租金報酬率約為4％。
3房租金約落在24100元，相較於周遭大樓租金行情23700元，租金報酬率約為2.9％。
4房租金約落在24200元，相較於周遭大樓租金行情25900元，租金報酬率約為2.2％。
5房租金約落在23500元，相較於周遭大樓租金行情19000元，租金報酬率約為2％。
統計至2025年12月24日為止。
