皇家璽苑

「皇家璽苑」社區基本資料

「皇家璽苑」由久泰機構興建，是一個位於新北市新莊區的大樓社區，總戶數156戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為15～84坪，格局以1～3房為主。

建案名稱： 皇家璽苑
建設公司： 久泰機構
屋齡：約14年
總戶數：156戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在15～84坪之間，以1～3房為主
公設比：約30％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有管委會運作。社區管理費約每戶月繳 2,000 元左右。

●公設項目：挑高6米的接待大廳、健身房、遊戲室、會議室、瑜珈室、交誼廳等。

●戶數與電梯配置：共有AB兩棟，各棟一層6戶共用2部電梯。

生活便利性

商圈

●社區周邊為復興路 – 中華路商圈，飲食、便利商店、連鎖商家林立，日常採買不用愁。
●採買可走路6分鐘到傳統市場新莊宏泰市場及新莊美秀傳統市場、或步行6分鐘到全聯福利中心新莊公園店與家樂福新莊公園店。

交通

●捷運：步行12至15分鐘可達捷運頭前庄站（中和新蘆線 + 環狀線交會），或幸福站（捷運環狀線）。
●公車：沿復興路二段就有多班路線可搭乘
●開車：往五股交流道、中山高等高速路網也有連接道路。

綠地

步行6分鐘可至新莊運動中心，旁邊還有新莊運動公園、新莊體育館等。

學校

步行3分鐘就到學區思賢國小，國中則有新泰國中。

鄰里氛圍

位於新莊成熟住宅區，生活機能成熟、多為家庭客群，社區周邊多為一般住宅與小型商家，生活步調相對安穩。

近期成交行情

近一年均價為64.3萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為1,000–1,700 萬 左右，3房總價約為1,400–2,800 萬左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月15日為止。

租金行情

2房租金約落在29000元，相較於周遭大樓租金行情30400元，租金報酬率約為2％。
3房租金約落在32400元，相較於周遭大樓租金行情35200元，租金報酬率約為1.8％。
統計至2025年12月15日為止。