深入了解 馥都A+
「馥都A+」位於新北市土城區中正路與學府路二段路口，是土城暫緩重劃區的指標建案之一。該案由馥都建設興建，產品規劃2至3房，23至38坪，總戶數183戶，樓高23層。最大特色為交通與機能兼具，距離捷運土城站2號出口僅約200公尺，步行約3分鐘即可抵達，周邊生活圈成熟，且具備新日鐵制震、22.5cm厚樓板等高品質結構設計，耐震等級達六級。整體而言，適合重視捷運通勤、生活機能、以及建築結構安全性的自住買家。
- 交通極為便捷：最大的優勢是距離捷運板南線/萬大線交會站「土城站」2號出口僅約200公尺，步行約3分鐘即可抵達，享受雙捷運便利。
- 生活機能完善：社區位於中正路、學府路口，緊鄰土城舊市區商圈，採買、餐飲、超市等機能成熟。
- 機能帶來的人流車潮：地段精華，周邊交通繁忙，尖峰時段車流、人潮較多，可能會影響居住寧靜度。
- 房價相對較高：因地段優越、建商品牌與新屋優勢，該案房價在土城區市場中屬高價位帶，購屋負擔較重。
「馥都A+」基本資料
社區名稱 馥都A+
地址 新北市土城區學府路二段260號
建設公司 馥都建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 23
總戶數 約183戶
格局規劃 2房-23坪、3房-34/38坪
公設比 32％
基地面積 1110坪
屋齡 約0年
車位 坡道平面215個
馥都A+管理與公設
「馥都A+」的公設比約為32%，規劃走實用精緻路線。公設項目包括：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、空中花園。管理費約每坪每月70元。
馥都A+生活便利性
周邊商圈
土城舊市區商圈：社區位於學府路二段，緊鄰土城舊市區的精華地帶，包含中正路與裕民路商圈。此區餐飲選擇豐富，有超市、連鎖店、傳統市場，生活機能非常成熟。
最近的大型醫院
(1)土城醫院：距離約1.6公里，開車前往約5至8分鐘。
(2)亞東紀念醫院：距離社區約4公里，開車前往約10至15分鐘。
交通機能
(1) 捷運土城站：距離社區約200公尺，步行約3分鐘可抵達。
(2)公車：周邊中正路、學府路二段有多個公車站牌，路線眾多，步行時間約 1-3 分鐘。
(4) 主要聯外道路：主要幹道為中正路、學府路二段、金城路，可快速銜接台65快速道路、國道3號土城交流道，聯外交通便捷。
教育資源
(1) 土城國小：距離約700公尺，開車約3分鐘。
(2) 土城國中：距離約1.3公里，開車時間約 5分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 斬龍山遺址文化公園：距離社區約600公尺，步行約 8分鐘。
(2) 學成公園：距離約700公尺，步行時間約9分鐘。
