深入了解 皇樓
位於新北市中和區廣福路的「皇樓」，是一處坐落於成熟市區生活圈的電梯大樓。社區於2001年完工，由雍基建設興建，規劃地上16層、地下1～2層，總戶數約199戶，坪數約23～54坪，格局以2～3房為主。相較於近年中和新建案，皇樓的優勢並不在於新屋齡，而是周邊已經發展成熟的生活機能。 社區位於廣福路靜巷，鄰近枋寮市場、中和國小、漳和國中及中和市區，日常採買、就學與交通都有一定基礎。對於重視生活便利、希望以大眾運輸通勤，又不想住在過度熱鬧主要幹道旁的購屋族來說，皇樓有一定吸引力。
- 生活機能成熟： 鄰近枋寮市場、中和路及中山路一帶，周邊採買、餐飲與日常服務選擇相當完整。
- 學區條件便利： 社區鄰近中和國小及漳和國中，中和國小步行約4分鐘，對有學齡兒童的家庭相對方便。
- 交通選擇多元： 距離捷運景安站約14分鐘步行，周邊也有公車可往返永安市場、頂溪及台北市區。
- 社區規模適中： 約199戶，規模不算過大，並有中庭花園及兒童遊戲空間，具備基本社區生活機能。
- 屋齡較高： 2001年完工，屋齡約25年，購屋時應特別確認公共設施、電梯、外牆及管線的維護狀況。
- 公設比資料有落差： 不同房屋網站對公設比的資料有所差異，購屋前應以個別物件權狀及最新社區資料確認。
皇樓基本資料
「皇樓」是一個位於新北市中和區廣福路的大樓社區，總戶數約199戶，總樓層為地上16層，坪數約23～54坪，格局以2～3房為主。
- 建案名稱：皇樓皇樓
- 建設公司：雍基建設
- 總戶數：199戶
- 樓層：地上16層
- 格局：2～3房為主
- 公設比：20%～30%%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
皇樓管理與公設
- 管理方式：管理員（警衛）管理，公開資料顯示有24小時管理。實際管理費、垃圾處理方式及管委會服務內容，建議向現場管理室確認。
- 公設項目：中庭花園、警衛室、信箱區、兒童遊戲空間、交誼廳、會議室等。部分公設是否仍開放、設備維護狀況及使用規則，應以現場為準。
皇樓生活便利性
商圈
- 枋寮市場： 距離社區約300公尺，步行約4分鐘，是附近重要的傳統採買據點，買菜、熟食及日常用品都相對方便。枋寮市場
- 全家便利商店中和南中店： 位於廣福路62號，距離社區約200～300公尺，步行約3～4分鐘，適合臨時採買。
- 大潤發、家樂福及大型量販機能： 中和中山路二段一帶聚集多處大型採買據點，從社區開車約5～10分鐘，可補足傳統市場以外的家庭採購需求。
- 中和市區商圈： 中和路、廣福路周邊餐飲及生活服務密集，對於習慣外食或需要日常採買的住戶相對便利。公開社區資料也將枋寮市場、大型量販店及農會超市列為皇樓主要生活機能。
醫療
- 怡和醫院開車約4～6分鐘。
- 雙和醫院開車約10～15分鐘。
交通
- 捷運景安站： 從社區步行約14分鐘，是目前較主要的捷運選項，可搭乘中和新蘆線及環狀線轉乘前往雙北各區。公開建案資料同樣以步行約14分鐘作為參考。
- 永安市場站： 社區周邊公車可前往永安市場捷運站，適合需要轉乘中和新蘆線的通勤族。
- 中和區公所周邊公車站： 鄰近景平路、中和路一帶有多條公車路線，可前往永安市場、頂溪及台北市區。
- 快速道路： 周邊可利用中山路、景平路及橋梁系統銜接台北市與中永和其他區域，開車族的移動選擇相對多元。
綠地
- 廟美綠林小徑步行2分鐘。
- 福善公園步行5分鐘。
- 佳和公園步行6分鐘。
學區
- 中和國小步行3分鐘。
- 漳和國中步行4分鐘。
- 南山高中步行2分鐘。
皇樓鄰里氛圍
皇樓的鄰里氛圍屬於典型的中和成熟市區住宅環境，社區本身位於廣福路巷弄內，與主要道路保有一定距離，同時又沒有離生活機能太遠。周邊有枋寮市場、中和國小、漳和國中及各式商家，生活感相當濃厚。
相較於新興重劃區的大型新社區，皇樓少了一些嶄新的公共設施與現代化休閒設備，但換來的是已經發展多年的完整生活圈。對於重視「買東西方便、孩子上學近、交通選擇多」的家庭而言，這類成熟社區反而有實際優勢。
總結來說，皇樓適合把「成熟生活圈、學區距離、交通便利」放在購屋考量前段的族群。 看屋時除了比較房屋格局與價格，也建議實際走訪社區周邊，確認市場採買、捷運通勤、學校及公園是否符合自己的日常生活需求。
