凱撒生活園邸

「凱撒生活園邸」社區基本資料

「凱撒生活園邸」由中友開發建設興建，是一個位於台中市烏日區的大樓社區，總戶數470戶，樓層為地上16層、地下2層，坪數約為26～117.66坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：凱撒生活園邸
建設公司：中友開發建設
屋齡：30年
總戶數：470戶
樓層：地上16層、地下2層
格局：坪數大約落在26～117.66坪之間，以2～3房為主
公設比：28％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有24小時保全與管理員值班。管理費每月約1400元。

●公設項目：雖然無大型豪華會所，但具備基本公設與舒適大廳、景觀水池等設計。

●格局與坪數：一房(27.89坪)/二房(27.6~51.91坪)/三房(22.83~117.66坪)/四房(37.16~51.91坪)

●車位規劃：有約260個車位，不過不確定為平面或機械，需現場確認。

生活便利性

商圈

●樓下即有便利商店與寶雅等小店，日常採買不需遠行。
●社區所屬明道花園生活圈，約步行 5-10 分鐘可達，生活採買與餐飲選擇多樣。

交通

●捷運：步行約8至10分鐘可達捷運九張犁站
●公車：在社區周邊步行可達（如復興環中路口站）
●國道／快速道路：車程5分鐘可上國道一號或台 74 線快速道路

醫療

社區附近有多家小型診所，含牙醫、耳鼻喉科等。而最近的大型醫療院所為烏日澄清醫院，步行大約 10 分鐘可抵達。

綠地

步行5分鐘可達復興北公園。

學校

●國小：九德國小，步行7至10分鐘可達
●國中：光德國中，步行7至10分鐘可達

鄰里氛圍

凱撒生活園邸所在的烏日區，是台中市交通樞紐的一部分，結合傳統社區氛圍與現代生活機能。由於靠近主要幹道與捷運站，居民年齡層相對混齡多元，有剛成家的年輕族群、小家庭與長住的中老年居民。周遭商圈、學校、公園等設施聚集，也使社區充滿生活氣息。

近期成交行情

近一年均價為22.3萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為850～950萬 左右，3房總價約為900～1100萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月29日為止。

租金行情

2房租金約落在16500元，相較於周遭大樓租金行情25200元，租金報酬率約為2.2％。
3房租金約落在17500元，相較於周遭大樓租金行情27900元，租金報酬率約為2.4％。
統計至2025年12月29日為止。