深入了解 台北麗京
如果你想在新北市找一個既有生活機能、也具備未來增值潛力的社區，那麼位於土城金城路三段的「台北麗京」就值得你停下腳步，好好看一看。 「台北麗京」屋齡約 28年，是一個既成熟、又不失機會的中型大樓社區。生活上從早餐到夜宵、從採買到散步綠地都能被照顧到；而從房價來看，近一年平均約每坪 56.2 萬／坪，考慮到未來捷運與區域開發的潛力，頗有值得留意的亮點。
- 成熟生活機能佳：金城路三段商圈完整，採買餐飲便利，住起來較輕鬆。
- 學區穩定：所屬學校距離合理，對於有孩子的家庭是一項加分。
- 未來增值潛力：萬大線 LG09 站、金城機廠開發案等，可能為區域帶來價值加持。
- 公設比低，戶數大但規模適中：538 戶規模讓社區有「社區感」但不過於巨大。
- 價格相對新屋較可負擔：以 56.2 萬／坪的水平，比起部分重建區或新屋尚有吸引力。
- 屋齡約 28年：設備與公共區域可能需維護或更新。
- 尚無捷運站直接門口：目前仍需步行或接駁公共交通至捷運站，交通便利性比某些重建新社區稍弱。
台北麗京基本資料
「台北麗京」是一個位於新北市土城區的大樓社區，總戶數538戶，總樓層為地上14層，坪數約為10.22~52.96坪，格局以1~3房為主。
建案名稱：台北麗京
建設公司：宏泰建設股份有限公司
屋齡：28年
總戶數：538戶
樓層：地上14層
格局： 1~3房為主
公設比：14.5~15.5%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
由於屋齡接近三十年，台北麗京的公設雖不是全新，但維持得還算不錯。以下是整理重點：車位：社區車位為坡道平面車位。
公設比相對偏低（14.5%–15.5%），代表公共設施空間在整體坪數中佔比並不過高，對住戶來說公設負擔較小。公設有中庭花園,視聽中心(電影院),兒童遊戲室,圖書室,交誼廳等。
生活便利性
商圈
步行1分鐘可至全家土城明城店、OK土城延安店、7-11金城門市。步行2分鐘可至延吉市場。
醫療
開車7分鐘可到 新北市立土城醫院
交通
未來萬大‑中和‑樹林線 (萬大線) 的 LG09 站預計於金城路上設站，為該區增添交通利多。
綠地
延和廣場 步行3分鐘
延豐社區公園 步行5分鐘
學校
安和國小 步行4分鐘
清水國小 步行7分鐘
清水國中 步行7分鐘
清水高中 步行8分鐘
鄰里氛圍
台北麗京所處的土城金城路三段一帶，可說是「成熟但稍有年代」的住宅區。成熟社區：屋齡接近30年，社區環境、街廓、生活機能都已經建立起來，居民多為中年換屋族或是已落腳家庭。商圈強勁：金城路三段的商業活動活絡，從銀行、餐飲、藥妝、連鎖店皆在，白天及夜間皆有生活氣息。未來潛力：雖然目前捷運站尚未啟用，但未來 LG09 站以及金城機廠聯合開發案等，在區域內帶來「期待感」。
