寓上樂灣

「寓上樂灣」社區基本資料

「寓上樂灣」由和宜建設興建，是一個位於台中市太平區的大樓社區，總戶數186戶，樓層為地上12層、地下2層，坪數約為9.69～49.78坪，格局以2～3房為主。

建案名稱： 寓上樂灣
建設公司：和宜建設
屋齡：9年
總戶數：186戶（住家184戶、店面2戶）
樓層：地上12層、地下2層
格局：坪數大約落在9.69～49.78坪之間，以2～3房為主
公設比：30％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有管理員制度。

●公設項目：中庭花園、健身房、遊戲室、圖書室、交誼廳

●格局與坪數：2 房（約 25–26 坪）、3 房（約 34–37 坪）

●戶數與電梯配置：A/B棟：2戶1梯；C/D/E棟：4戶1梯

●車位規劃： 平面約 68 位、機械約 143 位

生活便利性

商圈

●樹孝商圈（出社區即達）、中山路商圈（步行約6分內）。
●採買方面，步行5分鐘可達全聯、步行10-15分鐘可達十甲發市場，車程5分鐘可達家樂福超市。

交通

●步行約10分鐘可達台鐵精武站
●車程約5至7分鐘可上台74快速道路太原交流道

醫療

車程約5分鐘可達台安醫院進化總院，車程7至8分鐘可達賢德醫院。

綠地

車程2至3分鐘可達旱溪自行車道，或是步行8分鐘可到新福公園。

學校

●新光國小（雙語）：騎車約 2 分鐘
●新光國中：騎車約 3 分鐘

鄰里氛圍

社區所屬太平新光重劃區，新式街廓規劃、生活機能逐步成形，這裡不是市中心喧囂地帶，但生活機能與居住品質兼具，社區族群以家庭與首購族為主。

近期成交行情

近一年均價為37.6萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約1,100 ～ 1,350萬左右，3房總價約為 1,350 ～ 1,850萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月17日為止。

租金行情

2房租金約落在23000元，相較於周遭大樓租金行情20600元，租金報酬率約為2.5％。
3房租金約落在26100元，相較於周遭大樓租金行情21400元，租金報酬率約為2.1％。
統計至2025年12月17日為止。