深入了解 中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區
「中華大學城哈佛、耶魯、伊莉諾、奧斯汀區」位於新竹市香山區至善街35巷，於1997年7月完工，是一座屋齡約28年的鋼筋混凝土（RC）電梯公寓社區。該社區由宏家華建設興建，樓高5層，總戶數為211戶。在產品規劃上，坪數跨度較大（約20至50坪），但市場交易高度集中於小坪數的學生套房與分割收租產品。由於鄰近中華大學商圈，步行即可抵達校區及周邊餐飲街，加上周邊環境清靜，因此長期以來是該區熱門的收租與代租代管標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數套房及低總價住宅為主，入手門檻低，對於預算有限的長期收租投資族群具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於中華大學生活圈核心地帶，步行即可滿足學生族群的採買與餐飲需求，具備穩定的租賃市場基礎。
- 屋齡偏高： 完工於1997年，購屋者需注意室內管線老化及社區建物外觀維護等修繕成本。
- 管理與維護： 總戶數達211戶且以學生租客為主，導致住戶流動性高，社區整體的管理品質與公共空間環境維護較具挑戰性。
「中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區」基本資料
社區名稱 中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區
地址 新竹市香山區至善街35巷20號
建設公司 宏家華建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 5 層 / 地下 0 層
總戶數 約211戶
格局規劃 20~50坪
公設比 28.01％
屋齡 約28 年
基地面積 約1,100 坪
中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區管理與公設
「中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區」的公設包括中庭步道、公共走廊、信箱區等。管理費每戶每月300元。
中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區生活便利性
周邊商圈
(1) 中華大學商圈： 社區距離中華大學非常近，步行約 3-5 分鐘即可抵達校門。這是該區域最主要的生活採買、平價餐飲及休閒娛樂中心。
(2) 香山內湖商圈： 距離香山內湖路一帶不遠，開車前往約需 10 分鐘，提供更多樣化的超市採買與生活連鎖店選擇。
最近的大型醫院
台大醫院新竹分院 ：距離約 9 公里，開車約 15-20 分鐘。
交通機能
(1) 三姓橋火車站：距離約 5 公里，開車時間約 10-12 分鐘。
(2)公車站牌：社區附近五福路二段有多條公車站牌（如「中華大學」站），步行約 5 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道為五福路二段，可快速連結國道三號茄苳交流道，對於開車往返新竹科學園區或通勤南北極為便利。
教育資源
(1)茄苳國小： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
(2)內湖國中： 距離約 5.5 公里，開車約 12 分鐘。
(3) 中華大學：距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 茄苳景觀大道綠地：距離約 2 公里，開車約 5 分鐘。
(2) 槺榔驛(古車道)：距離約 3.5 公里，開車約 8 分鐘。
