深入了解 大學之道
「大學之道」位於台中市南區建成路1713巷10號，於1995年1月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由大為建設興建，樓高13層，總戶數為128戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約7至44坪），涵蓋從小坪數套房到4房住宅產品。由於鄰近國立中興大學商圈，步行即可抵達校園及周邊熱鬧的學府路商圈，加上地理位置鬧中取靜，具備優異的生活便利性，因此長期以來是該區學生及教職員熱門的代租代管標的。
- 投資入門首選： 該社區提供大量小坪數套房產品，入手總價相對較低，對於預算有限的投資族群或尋求穩定收租來源者具備吸引力。
- 地理位置極佳： 位於南區核心文教區，緊鄰中興大學與國立公共資訊圖書館，周邊商圈成熟，步行即可滿足日常餐飲、運動與採買需求。
- 屋齡偏高： 完工於1995年，目前屋齡已逾31年，購屋者需額外注意室內水電管線、牆面維護及電梯等公共設施的翻新與修繕成本。
- 管理與居住穩定性： 由於總戶數中包含比例不少的小坪數產品，住戶組成較為多元且流動性較高，對於社區整體的安寧管理與安全性維護需較多心力。
「大學之道」基本資料
社區名稱 大學之道
地址 台中市南區建成路1713巷10號
建設公司 大為建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 2 層
總戶數 約128戶
格局規劃 7.33~44.37坪
公設比 22.28％
屋齡 約31 年
基地面積 322 坪
大學之道管理與公設
「大學之道」的公設包括接待大廳、中庭花園、信箱區、電梯設備等。管理費每坪每月58元。
大學之道生活便利性
周邊商圈
(1) 學府路商圈： 社區步行約 3-5 分鐘即可抵達中興大學側門的學府路商圈。這是南區最主要的生活採買、平價餐飲及休閒娛樂核心。
(2) 大慶、美村南路商圈： 距離南區傳統生活熱區美村南路不遠，騎車約 5-8 分鐘，提供更完整的零售與生鮮採買選擇。
最近的大型醫院
中山醫學大學附設醫院：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通機能
(1) 台鐵五權車站：距離約 900 公尺，開車或騎車約 3-5 分鐘，可便捷轉乘台鐵及捷運紅線。
(2) 公車站牌：社區附近建成路、學府路皆有多條公車路線站牌（如「興大郵局」或「建成學府路口」），步行約 3 分鐘內即可抵達。
(3) 主要聯外道路：緊鄰建成路、復興路與國光路等主幹道，方便快速連結台中火車站、國道三號及大里區。
教育資源
(1) 國光國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
(2) 四育國中： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 中興大學： 距離約 200 公尺，下樓步行即可進入校園。
周圍的綠地公園
(1) 中興大學校園：距離約 200 公尺，為當地居民主要散步、運動的綠地空間。
(2) 健康公園：距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
(3) 南和路綠園道：距離約 1 公里，步行約 12-15 分鐘。
