深入了解 京城馥の森
京城馥の森位於高雄市三民區德旺街與遼寧三街的區塊內，屬於高雄市中都重劃區的建案之一，最大的特色在於過個馬路就是榕樹公園，步行可達中都濕地公園與美都公園，算是區域內少數的公園首排景觀兼具超高層住宅。
- 景觀：正對榕樹公園，步行可達中都濕地公園。
- 戶數：總戶數僅133戶，出入相對單純。
- 規劃：規劃為46至65坪的3至4房大坪數格局，有效區隔客群。
- 交通：巷口就是高雄主要幹道之一的中華路，鄰近台鐵鼓山車站（1.6公里）、輕軌馬卡道站，聯外交通便捷。
- 機能：相較於鄰近的美術館或後驛生活圈，中都重劃區仍在發展，日常生活採買需仰賴鄰近的青海路、後驛或三民市場商圈。
- 樓層：因樓高23層樓，部分戶別可能會有風勢較強的影響。
- 總價：因坪數設計較大，讓總價也隨之提升，不利於預算有限的首購族。
京城馥の森基本資料
建案名稱：京城馥の森
建設公司：京城建設股份有限公司
基地面積：約923.05坪
總戶數：133戶
樓層規劃：23層
格局規劃：46～65坪
公設比：35.8%
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
車位規劃：平面
京城馥の森社區管理與公設狀況
京城馥の森全天候有警衛管理，公設兼具實用與質感，包括挑高門廳、前後院造景花園、空中花園、閱覽室、重訓健身房、信箱區、曬被區、頂樓運動吧及高級建材配備。
京城馥の森社區生活區域狀況
商圈
位於中都重劃區，雖然新興重劃區少許機能尚未完善，但部分質感餐廳、健身房、幼兒園等已開始進駐，這片區域在高雄市政府的規劃下，以其高達近五成的綠覆率和水岸生態景觀，被譽為高雄市最珍貴的綠金特區；車程約5分鐘可達三民區傳統的後驛商圈、跨越願景橋即可到達青海路商圈、鄰近美術館生活圈
醫療
周邊舊市區有眾多診所、藥局，較大型的醫院則包括車程約5-10分鐘可達高雄市立聯合醫院、車程約10-15分鐘的高雄醫學大學附設中和紀念醫院（高醫）
交通
•公車：周邊有紅28延、168環西/環東區間等多條公車路線。
•捷運：需透過公車或車輛接駁，最近的捷運站為紅線後驛站（R12）。
•鐵路：鄰近三塊厝車站（1.5公里）。
•道路：主要幹道是中華一、二路、鄰近國道一號，可快速通往左營高鐵特區與台積電設廠區。
學校
小學學區：三民國小、十全國小。
國中：三民國中、鼓山國中。
公園
建案正對面就是榕樹公園，步行約10分鐘可達中都濕地公園，還可結合愛河水岸與百年古蹟唐榮磚窯廠。
京城馥の森鄰里氛圍
京城馥の森所處的中都重劃區，鄰里氛圍與傳統三民區的有所不同，46至65坪的坪數設計，讓總價門檻提高，住戶通常包含醫師、科技業高階主管、自營商或傳產二代等高資產族群。
