深入了解 大禾敦品
「大禾敦品」位於高雄市鳳山區鳳東三街26號，於2024年6月完工，是一座屋齡約1年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由禾聯發建設興建，樓高15層，總戶數達218戶。在產品規劃上，坪數設計在23.4至38坪之間，主力為2至3房產品。社區基地位處鳳山東側的鳳東生活圈，鄰近中正預校與海光商圈，具備純住宅區的安寧氛圍與基本的民生機能，是鳳山區近年來新興的小宅指標案。
- 屋齡新穎： 2024年完工的新建案，結構設計符合最新耐震規範，且具備現代化的社區公共設施與智慧化監控管理，短期內無大型維修負擔。
- 格局規劃合宜： 坪數跨度適中，2至3房格局符合現今首購族與小家庭主流需求，對於預算有限的族群具有相對較低的購屋總價門檻。
- 公設比偏高： 36%的公設比導致室內實際使用坪數受限，購屋者在坪效利用上需更謹慎規劃室內空間。
- 區域商業機能發展中： 基地周邊多為住宅區，大型商業活動、百貨公司或連鎖餐飲集散地需仰賴車程前往鳳山市中心或大寮商圈，便利性稍遜於繁華路段。
大禾敦品基本資料
- 社區名稱 大禾敦品
- 地址 高雄市鳳山區鳳東三街26號
- 建設公司 禾聯發建設股份有限公司
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 15 層 / 地下 2 層
- 總戶數 218戶
- 格局規劃 23.4~38坪
- 公設比 36％
- 屋齡 約 1 年
- 基地面積 1074 坪
大禾敦品管理與公設
「大禾敦品」的公設包括接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室及信箱區等。管理費目前待定。
大禾敦品生活便利性
商圈
- 鳳東商圈： 鄰近鳳東路與鳳林路，周邊有早市及小型餐飲店，滿足日常採買需求。
- 五甲/中山路商圈： 距離約 4 公里，車程約 10-15 分鐘，提供更完整的連鎖品牌與餐飲選擇。
醫院
高雄市立鳳山醫院： 距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
交通
- 高雄捷運橘線鳳山國中站： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，方便連結高雄市區。
- 鄰近鳳林路（台25線）與中山東路，可快速銜接大寮、屏東或往鳳山市區。
學區
- 鳳東國小： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘，通學極為便利。
- 鳳山國中： 距離約 1.1 公里，開車約 3 分鐘。
綠地
- 誠正公園： 距離約 1 公里，車程約 3 分鐘。
- 鳳山溪景觀綠帶： 鄰近區域，提供散步與休閒空間。
