靜江悅

「靜江悅」社區基本資料

「靜江悅」由協和建設、寶佳機構興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數201戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為25～70坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：靜江悅
建設公司：協和建設、寶佳機構
屋齡：約13年
總戶數：201戶（194戶住家、7戶店面）
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在25～70坪之間，以2～3房為主
公設比：29％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：採管理員管理，管理費約每坪50元／月。

●公設項目：健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、交誼廳、KTV、親子遊戲室

●格局與坪數：2房／25、26、29坪，3房／37、40、41坪，4房／52、59坪。

●戶數與電梯配置：AE棟一層4戶、2部電梯；BCD棟一層2戶、2部電梯。

●車位規劃：全平面式車位（約130–140萬／位，租約2500元／月）

生活便利性

商圈

採買可步行2分鐘至全聯福利中心淡水中山店，或步行5分鐘至家樂福淡新店

交通

1.搭乘捷運可走路7分鐘到輕軌淡水行政中心站。
2.社區在中山北路二段靜巷內，中山北路有多線公車站，往三芝、淡水捷運等交通路線豐富。

醫療

社區附近有多家診所（牙科、耳鼻喉科、中醫等），步行3–5分鐘內可到。

綠地

步行3至5分鐘可達淡水公八防災公園，或是步行5分鐘可達淡水國民運動中心，裡面有泳池、籃球場、羽球場等設施。

學校

正對面就是新市國小，可享永久棟距。國中則有正德國中、正德國中賢孝校區。

鄰里氛圍

「靜江悅」位於淡海新市鎮的新興重劃住宅區，整體環境不像老市區那樣熱鬧喧囂，而是走一種 「寧靜中帶有生活便利」 的清爽感。雖然算不上淡水老街那種觀光客聚集的熱鬧，但對於想要安穩生活的小家庭、上班族、自住族來說，這裡的節奏剛剛好，很適合喜歡安靜、綠意與舒適步行生活的人。

近期成交行情

近一年均價為37.5萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為900～1300萬 左右，3房總價約為 1350～1840萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月12日為止。

租金行情

2房租金約落在24500元，相較於周遭大樓租金行情22400元，租金報酬率約為2.5％。
3房租金約落在29500元，相較於周遭大樓租金行情28400元，租金報酬率約為2.1％。
統計至2025年12月12日為止。