深入了解 廣三甲天下
「廣三甲天下」坐落於台中市大里區新仁路一段，是一處屋齡約 27 年（1998 年完工）的成熟集合式住宅大樓。社區由廣三建設興建，總戶數約 360 戶，樓高 9 層，房型規劃豐富，涵蓋 1 至 4 房，坪數介於 16 至 67 坪之間。 社區分析： 該社區最大的優勢在於生活機能極為便利，位於新仁路與立仁路商圈交會處，周邊傳統市場、連鎖超市與公園綠地林立，採買機能信手捻來。其「低總價、低公設」的特性，使其成為大里區高性價比的代名詞，2025 年成交行情顯示單價約在每坪 24 至 26 萬元。儘管屋齡偏高，但憑藉著 24 小時管理與穩定的社區運作，至今仍是首購族與在地小家庭追求生活品質與預算平衡的熱門選擇。
- 房型規劃務實： 主力為 2~3 房中小型坪數，符合市場主流需求，適合首購族或小家庭。
- 環境相對清幽： 雖然較深入巷內，但也因此避開了主要幹道的吵雜與車流，居住環境相對安靜。
- 生活機能便利性稍弱： 雖然距離輕軌站近，但周邊步行可達的商家較少，生活採買需仰賴開車或騎車前往竹圍或淡水市區商圈（車程約 5-10 分鐘），便利性稍差。
- 淡水地區氣候問題： 和淡水其他地區一樣，冬季容易面臨濕冷、潮濕的氣候狀況，需要額外使用除濕設備。
廣三甲天下基本資料
社區名稱 廣三甲天下
地址 台中市大里區新仁路一段217巷1號
建設公司 廣三建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 9樓
總戶數 約360戶
格局規劃 16.15~67.18坪
公設比 29~30％
屋齡 約27年
基地面積 2955坪
管理與公設
「廣三甲天下」的公設包括中庭花園、資源回收室、兒童遊樂區等。管理費約每坪每月45元。
生活便利性
商圈
(1) 新仁路/立仁路商圈：社區即位於兩大商圈交會處，周邊各式餐飲、手搖飲及連鎖藥妝店林立。
(2)十九甲市場/新仁市場：傳統採買非常便利，新仁市場步行即可抵達。
(3)連鎖賣場：附近有全聯福利中心、寶雅等，滿足日常購物需求。
醫院
大里仁愛醫院：距離約 3.5 公里，開車約 10-12 分鐘。
交通機能
(1)公車：新仁立仁路口站，距離：約 100 公尺，步行約3分鐘。
(2) 主要聯外道路：主要依賴 台74線快速道路（內新匝道），車程約 3-5 分鐘即可銜接，方便通往台中各區。
(3) 大慶火車站：距離約5.5 公里，開車約 15分鐘。
教育資源
(1) 立新國小：距離社區約 650 公尺，開車約2 分鐘。
(2) 立新國中：距離社區約 650 公尺，開車約2 分鐘。
綠地
(1) 十九甲健康公園：距離約400 公尺，開車約1 分鐘。
(2) 草湖防災公園：距離約 1.5 公里，車程約 5 分鐘。
(3) 內新新中公園：距離約 1.2 公里，車程約 4 分鐘。
