深入了解 鳳山國富D型大廈/五甲國宅
「鳳山國富D型」位於高雄市鳳山區國富路21巷2弄10號，於1995年9月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓社區。在產品規劃上，坪數介於30.66至51.32坪，以三至四房的中大坪數格局為主。由於鄰近鳳新高中與南京路商圈，具備優質學區與成熟的生活機能，且擁有國宅產品特有的低總價與高實坪優勢，長期以來是鳳山地區自住客層的熱門考量對象。
- 低總價與高實坪：該社區具備國宅特性，公設比僅約26.23％，與現代建案相比，室內實際使用空間寬敞，適合預算有限的換屋族群。
- 地理位置優越：位於鳳山區發展成熟地帶，緊鄰鳳新高中、衛武營及南京路商圈，步行即可滿足日常採買與休閒運動需求。
- 屋齡達30年：完工於1995年，購屋者需額外注意公共設施維護狀況、地下室防滲漏及室內老舊管線替換等修繕成本。
- 戶數規模龐大：總戶數多達512戶，雖然提供更多管理經費，但住戶組成較為多元，社區管理品質的維持與公共空間使用的協調更具挑戰性。
「鳳山國富D型」基本資料
- 社區名稱 鳳山國富D型
- 地址 高雄市鳳山區國富路21巷2弄10號
- 建設公司 台灣省政府住宅及都市發展局
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 16 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 512 戶
- 格局規劃 30.66~51.32坪
- 公設比 26.23％
- 屋齡 約 30 年
- 基地面積 約 1,200 坪
鳳山國富D型管理與公設
「鳳山國富D型」的公設包括接待區、中庭休憩花園、地下平面停車場、信箱區等。管理費每戶每月800元。
鳳山國富D型生活便利性
商圈
- 南京路商圈：社區距離南京路商圈非常近，步行約5-8分鐘即可抵達。這裡是當地主要的餐飲聚集地、零售商店及民生服務中心。
- 五甲商圈：距離約1.5公里，開車或騎車約5分鐘，提供更完整的百貨購物、傳統市場與休閒娛樂選擇。
醫院
高雄市立鳳山醫院：距離約3公里，開車約10-12分鐘。
交通
- 高雄捷運橘線衛武營站：距離約1.8公里，開車時間約5-8分鐘。
- 公車站牌：社區附近國富路、南京路或新富路皆有多條公車路線站牌，距離最近的站牌步行約3-5分鐘即可抵達。
- 主要聯外道路：周邊主要幹道包含南京路、新富路及五甲一路，方便快速連結國道一號五甲交流道與高雄市中心。
教育資源
- 新甲國小：距離約650公尺，步行約8分鐘。
- 鳳甲國中：距離約800公尺，步行約10分鐘。
- 鳳新高中：距離約450公尺，步行約6分鐘。
綠地公園
- 衛武營都會公園：距離約 900 公尺，走路約 12 分鐘，具備大面積綠地與藝文中心。
- 南京路林蔭綠園道：社區周邊步道，適合日常散步。
