深入了解 新潤麗蒔
「新潤麗蒔」社區以桃園市蘆竹區重劃區＋捷運A10站旁＋全新完工為特色，對於想找「低總價進場 +交通便利 +未來成長潛力」的買方而言，是相當值得關注的選項。無論你是首購族、年輕夫妻、單身青年，或者是租賃投資族，各自情境都有其切入點。但要提醒一點，若你追求高租金報酬或超低總價，這裡的租金報酬率仍屬中低；若你是置產兼長期持有、看好區域發展，那麼可以列入觀察名單。
- 交通優勢：距離桃園機場捷運 A10 山鼻站不遠，具有「出站就到家」的交通便利性，吸引不少仰賴大眾運輸的自住或置產族群。
- 區域發展潛力：受惠於「桃園航空城」和「山鼻重劃區」的開發計畫，未來區域發展可期，具增值潛力。
- 生活機能待發展：山鼻重劃區目前仍在發展初期，周邊商業機能與生活配套尚未完全成熟，可能需要仰賴其他區域（如南崁、桃園市區）的生活機能。
- 鄰近機場：因靠近桃園國際機場，可能會有飛機起降的噪音問題，對聲音敏感的住戶可能較為困擾。
新潤麗蒔基本資料
- 社區名稱 新潤麗蒔
- 地址 桃園市蘆竹區機捷路二段851號
- 建設公司 華潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）大樓型態
- 建物樓層 大樓區約地上11層
- 總戶數 約 324戶
- 格局規劃 1房-16/17坪、2房-21/23/24/25/26坪、3房-27/29/34坪
- 公設比 34.80％
- 基地面積 900坪
- 屋齡 約1年
- 車位 坡道平面車位234個
新潤麗蒔管理與公設
「新潤麗蒔」社區的公設比約為 34.80%，提供的公共設施項目包括： 接待大廳、交誼廳/會客區、閱覽室、健身房、親子遊戲區、會議室、中庭花園、垃圾集中處理區。此外，社區還提供一些特殊的附加服務： 1年專屬潤咖啡餐飲服務、3年社區公設免費Wi-Fi（B1至1樓區域）。管理費每月每坪70元。
新潤麗蒔生活便利性
商圈
- 山鼻舊市區商圈：距離不遠處有傳統的商家、小吃店等可供基本採買。
- 南崁商圈：開車約 10-15 分鐘可達南崁市區（忠孝西路、南崁路一帶），有家樂福、特力家居、COSTCO等大型商場與更多餐飲選擇。
- 機場捷運A10站周邊：未來隨著更多建案完工，預計會有更多商店進駐，機能將逐步完善。
醫院
林口長庚紀念醫院：距離約 8 公里，開車時間約 15 - 20 分鐘 (視交通狀況而定)
交通
- 桃園機場捷運 A10 山鼻站，距離約 30 公尺 ，走路時間約 1 分鐘。
- 公車站牌即在捷運站周邊或山鼻路上，距離約100 - 200公尺，走路時間約 2 - 3 分鐘。
- 機捷路二段、山鼻路，可快速銜接國道一號 (中山高速公路) 林口交流道或桃園交流道。開車前往桃園國際機場僅需約 6 分鐘。
學區
- 山鼻國民小學。距離約 1.1 公里，走路時間約 15 - 20 分鐘開車時間約 3 - 5 分鐘
- 蘆竹國民中學。距離約 4.5 公里，開車時間約 10 分鐘
綠地
- 山鼻之戀廣場 / A10站前廣場：距離約 100 公尺內，走路時間約 1 分鐘。
- 羊稠森林步道：區域內知名的自然步道，適合休閒運動。距離約 2 公里，開車時間約5 - 8分鐘
