深入了解 鳳凰水岸
鳳凰水岸社區位於新北市汐止區，基地落在福德二路與南陽街90巷的區塊，緊鄰基隆河畔，社區建於2018年，這裡原為乙種工業區用地，後轉型為混合商業用途，總基地面積達5370坪，由於其土地分區為乙種工業區，允許事務所和小型倉儲，坪數設計從75坪到320坪，成為汐止河岸商辦大樓代表之一。
- 景觀：正對基隆河開闊的河岸景觀，為辦公環境帶來極佳的視野與舒適度。
- 地段：步行10分鐘到汐科火車站，開車3分鐘上國道3號，未來捷運SB11站通車後，直達台北市中心僅20分鐘，鄰近國道一號、國道三號、環東大道，聯外交通極為便利。
- 格局：開放式設計易於隔間，空間利用率高、改造成本低，適合中小企業與小型倉儲。
- 分區： 社區屬於乙種工業區，產品登記為一般事務所，雖然實務上多作為辦公使用，但仍需留意土地使用分區的相關規定。
- 交通：捷運尚未通車：目前仍須依賴火車和公車，尖峰期福德二路稍擁擠。
- 規劃：主力坪數較大，使得總價門檻相對較高，適合具一定規模的企業或聯合辦公室進駐。
鳳凰水岸基本資料
•建案名稱：鳳凰水岸
•建設公司：冠森建設
•基地面積：約 5,335 坪
•總戶數： 約 192 戶
•樓層規劃：17 層
•格局規劃：約 75~320 坪（ 開放式格局）
•公設比： 約 33%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃： 坡道平面車位
社區管理與公設狀況
鳳凰水岸飯店式管理公設項目多元且具備特色，尤其強調休閒與商務的結合，這在同區域的商辦中算是少見。
● 社區管理：
•全天候管理服務
•門禁管制系統
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護
•公共區域清潔維護
•社區統一集中區
●公設項目
•溫泉會館、游泳池、健身房
•氣派挑高迎賓大廳
•會議與閱覽室
•停車場
•中庭花園及水岸景觀步道
社區生活區域狀況
●商圈
鳳凰水岸社區的地理位置，讓其能同時享有汐止與南港兩大生活圈的資源，鄰近汐止市區，可快速抵達遠雄U-TOWN購物中心、好市多（Costco）汐止店、家樂福等；透過環東大道或大同路，可迅速進入南港經貿園區，共享南港車站周邊的百貨、餐飲、展覽等商業機能，，附近商圈則有：
•新台五商圈
•中興路商圈
•福德二路商圈
•汐止忠孝東路商圈
•遠雄U-TOWN
•家樂福汐止建成店
•全聯福利中心
•Costco汐止店
●醫療
•基礎診所：福德二路與大同路、忠孝東路內有眾多內科、牙科、小兒科等基礎診所。
•大型醫院：鄰近國泰醫院汐止分院。
●交通
•公車：福德二路有多個公車站，多條路線可通往台北市區（如南港、內湖）及汐止各地。
•捷運：目前尚無捷運直接抵達，需仰賴公車或自行開車轉乘，鄰汐東捷運線的規劃路線，未來可望受惠於捷運效益，提升交通便利性與房產價值。
•鐵路：距離台鐵汐科站或南港車站不遠，可透過接駁或短程車程抵達。
•道路： 主要幹道福德二路，鄰近大同路，是汐止區的主要聯外道路，也緊鄰國道一號、環東大道，可經由汐止交流道快速上國道、台北市區（如內湖、信義區）。
●學校
本案為商辦產品，周邊仍有教育資源
•東湖國小
•金龍國小
•誠正國中
●公園
•正對基隆河，享有萬坪河濱綠帶
•經貿公園
•港後公園
鄰里氛圍
鳳凰水岸由於地處社后/樟樹灣工業區，周邊聚集了許多科技、物流、製造業的企業總部或辦公室，緊鄰基隆河則添增了一些休閒的氣息，主要氛圍為科技商務與水岸休閒的結合。
