深入了解 鄉林山海滙海滙特區
如果你曾幻想過住在「山海都當鄰居」的家，那鄉林山海滙‧海滙特區大概就是這個夢想的實體化版本。位在淡水紅樹林一帶的半山腰位置，它不只把淡水河、觀音山、城市天際線一次端上窗邊，整個社區更像把「渡假村」搬進日常：游泳池、溫泉、健身房、KTV、宴會廳一應俱全，回家比住飯店還爽。在靜與動、山與海、繁華與慢活之間取得剛剛好的平衡。
- 視野佳、景觀吸睛
- 公設豐富
- 部分生活採買需步行或公車轉乘
- 坡地位置偶有交通尖峰壅塞情形
「鄉林山海滙海滙特區」社區基本資料
「鄉林山海滙海滙特區」由鄉林建設興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數163戶，樓層為地上23層、地下3層，坪數約為46.5～59.45坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：鄉林山海滙海滙特區
建設公司：鄉林建設
基地面積：2297坪
屋齡：8年
總戶數：163戶
樓層：地上23層、地下3層
格局：坪數大約落在46.5～59.45坪之間，以2～3房為主
公設比：34％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採全天候管理。
●公設項目：接待大廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、Lounge Bar、多功能教室、溫泉大眾池、烤肉區、有機農場、宴會廳、品酒室、戶外庭園等。社區還有餐費點數制度，可折抵社區餐飲或相關服務。
●格局與坪數：規劃3房(47坪)、3+1房(54坪)、4房(59坪)的房型，另有150坪樓中樓房型。
●戶數與電梯配置：AB各棟一層4戶共用2部電梯。
生活便利性
商圈
1.位於紅樹林捷運站對面的斜坡上，捷運站對面有全家、7-11、郵局等。
2.開車約15分鐘可達淡水老街商圈。
交通
步行至捷運紅樹林站約13分鐘。社區有提供專屬接駁車往返捷運站。
醫療
開車約12分鐘左右可達馬偕醫院淡水分院。
綠地
社區前方就是淡水河與77公頃的紅樹林自然保留區，高樓層可看到觀音山與淡水河的美麗景觀，後方為新淡水高爾夫球場及大屯山。
學校
●竹圍國小（雙語學區）：走路約 15–20 分鐘、騎車 5 分鐘內可達。
●竹圍國中 / 高中：車程約 3–5 分鐘。
鄰里氛圍
屬於淡水紅樹林盆地內較具高度與視野的住宅社區，周邊以住宅為主，生活節奏相對平靜。社區住戶以家庭與專業族群為主，社區內公設豐富、住戶互動頻繁，帶有度假休閒氛圍。
近期成交行情
近一年均價為32.2萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為700～900萬 左右，3房總價約為 1200～1450萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月12日為止。
租金行情
3房租金約落在40000元，相較於周遭大樓租金行情48800元，租金報酬率約為1.8％。
統計至2025年12月12日為止。
