深入了解 楓丹白露
「楓丹白露」社區坐落於新北市淡水區樹梅坑20號，屋齡約42年。該社區位於半山腰上，主打環境清幽、被樹海環繞，部分戶別甚至能欣賞淡水河景，一層兩戶，住戶單純。地理位置雖然較隱密，但社區設有接駁車往返北投及忠義捷運站，解決了交通不便的問題。公設比相對較低，室內使用空間實在。重要提醒：需留意土地使用分區為山坡地保育區或丙種建築用地，在交易或貸款時需特別注意。
- 環境清幽、景觀優美：社區最大的特色是位於山腰，環境寧靜，遠離市區喧囂。高樓層通常享有遼闊的淡水河景觀或台北盆地景色，視野佳，空氣好，適合追求慢活、隱密性高的居民。
- 低公設比：屋齡較高，公設比通常較低，室內實際使用空間實在。
- 交通極度不便：地理位置偏遠是最大的抗性，出入需行駛山路，若無社區巴士或自駕車輛，生活非常不便。開車通勤者需面對山路路況及主要幹道的塞車問題。
- 生活機能缺乏：社區周邊幾乎沒有商家，生活採買、用餐等機能極差，所有需求都需開車或搭接駁車到山下才能滿足。
「楓丹白露」基本資料
社區名稱 楓丹白露
地址 新北市淡水區樹梅坑20號
建設公司 中聯信託投資
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 12樓
總戶數 約303戶
格局規劃 12.54~80坪
公設比 3.65％
屋齡 約42年
楓丹白露管理與公設
「楓丹白露」社區的公設項目包括中庭花園、24小時保全管理、社區接駁車等。管理費約每坪每月 50元。
楓丹白露生活便利性
周邊商圈
(1) 生活機能：社區周邊僅有零星雜貨店，居民主要生活採買、用餐等所有需求都需開車或搭乘社區巴士前往山下的北投或竹圍商圈。
(2)最近的超市：距離約 4 公里以上。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約 6.5 公里，開車約 18-25分鐘。
交通機能
(1)公車：社區附近沒有步行可達的一般公車站牌。
(2) 主要聯外道路：樹梅坑產業道路（山區聯外）。
(3) 台北捷運忠義站或北投站：距離社區車程距離約 4.5~5 公里。
(4) 社區巴士：社區有提供接駁巴士服務，往返北投捷運站及忠義捷運站。
教育資源
(1) 竹圍國小：距離社區約 5.6 公里，開車約14-20 分鐘。
(2) 竹圍高中國中部：距離社區約 5.6 公里，開車約14-20 分鐘。
周圍的綠地公園
周邊綠地：社區本身位處山區，周圍即是自然山景綠地。
