深入了解 敦美苑
位於新北市汐止區仁愛路152巷的「敦美苑」，是2019年完工的電梯住宅社區，基地位在仁愛路靜巷內，鄰近秀峰學區與汐止車站。社區由敦美建設興建，規劃2～4房、21～49坪產品，三棟建築分別有14層及21層樓高，共283戶。 敦美苑最大的特色，是「市區機能」與「住宅靜謐感」同時存在。走出巷弄就是仁愛路生活圈，超商、超市、學校、公車站都有一定距離優勢；往後側則接近山坡及森林綠意。對於想住在汐止、又希望日常採買與通勤不要太費力的人來說，是一個值得實際走訪比較的社區。
- 仁愛路靜巷環境：社區位於巷內，相較主要幹道住宅少了部分車流干擾。
- 學區距離近：秀峰國小約步行6分鐘，秀峰國中、秀峰高中也在生活圈內。
- 交通選擇多元：汐止車站約步行11分鐘，仁愛路及忠孝東路周邊也有多個公車站。
- 社區公設完整：包含中庭、健身房、閱覽室、空中花園及兒童遊戲區等。
- 坪數產品多元：從21坪左右的2房，到46～49坪的4房，可對應不同家庭需求。
- 距離台鐵仍有一段步行距離：雖然汐止車站約11分鐘可達，但並非真正的「出門即到站」型社區。
- 部分棟別樓層較高、戶數較多：不同棟別的戶數及電梯配置不同，看屋時建議確認實際棟別與梯廳。
敦美苑基本資料
「敦美苑」是一個位於新北市汐止區的大樓社區，總戶數283戶，總樓層為地上14層，坪數約為21~49坪，格局以2~4房為主。
- 建案名稱：敦美苑
- 建設公司：敦美建設
- 總戶數：283戶
- 樓層：地上14層
- 格局：2~4房為主
- 公設比：33%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
敦美苑管理與公設
- 管理方式：社區設有管理及保全服務，公開資料顯示管理費約每坪60元，並有管委會運作。另有資料記載社區採全天候管理。
- 公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區及曬被區等，公設配置以家庭使用情境為主。
敦美苑生活便利性
商圈
- 秀峰商圈：仁愛路、秀峰路及新台五路一帶形成日常生活圈，超商、餐飲、超市等店家密度尚可。
- 汐止黃昏市場：約步行10～12分鐘，適合採買蔬果、生鮮及熟食。
- 美廉社汐止仁愛二店：約140公尺，步行約2分鐘；日常補貨相當方便。周邊另有全家、7-ELEVEN等便利商店。
醫療
汐止國泰綜合醫院開車8分鐘。
交通
- 捷運SB15（施工中）步行9分鐘。
- 汐止車站：約700公尺，步行約11分鐘，是主要的大眾運輸節點。
- 福安街口公車站：約250公尺，步行約3分鐘，有社區巴士等公車路線；忠孝東路一帶另有秀峰高中站，可轉乘多條市區及通勤公車。
- 國道交通：由新台五路一帶可銜接國道3號新台五交流道，往南港、內湖及台北市方向開車較方便。
綠地
- 汐止區綜合運動場開車3分鐘。
- 汐止公園開車6分鐘。
學區
- 秀峰國小步行4分鐘。
- 秀峰國中步行8分鐘。
- 秀峰高中步行8分鐘。
敦美苑鄰里氛圍
敦美苑坐落在仁愛路靜巷，整體街廓以住宅為主，周邊並非大型商業聚落，因此回到社區後能保有相對單純的居住感。另一方面，走出巷口又能快速接上仁愛路、秀峰路與新台五路生活圈，形成「巷內安靜、巷外機能」的住宅型態。
社區本身規模達283戶，並設置中庭、遊戲區、健身房及閱覽室等公共空間，居住客群從小家庭到三、四房家庭都有。若把汐止視為台北東側的居住選擇，敦美苑的生活畫面比較像是：早上步行接送孩子、搭車往汐止車站通勤，晚上回到仁愛路靜巷，假日則往運動場或山區走走；生活節奏不算繁華，但日常所需大致能在住家周邊完成。
