深入了解 東方科學園區/東科大樓
位於新北市汐止區新台五路一段82號的「東方科學園區／東科大樓」，是汐止相當具代表性的科技園區型廠辦大樓。與一般純住宅社區不同，這裡主要以企業辦公、廠辦及商業使用為主，空間尺度大、樓層高，外觀帶有早期大型商辦常見的玻璃帷幕與企業園區氣質。對於企業自用、辦公室置產，或希望尋找汐止科技走廊辦公據點的買方而言，東科大樓的重點並不在住家生活，而是交通、辦公坪效、園區管理與產業聚落。
- 科技園區定位明確：位於新台五路商辦聚落，周邊有遠雄U-TOWN、遠東世界中心等大型辦公據點。
- 交通條件不錯：距離汐科火車站約500公尺，開車前往國道一號、台北及南港方向也相對方便。
- 大坪數辦公空間：規劃坪數約110～303坪，適合企業總部、部門辦公或分租使用。
- 公設比相對低：公開資料約16％上下，對辦公產品而言，室內可使用面積相對充足。
- 園區機能成熟：周邊有商場、餐飲、便利商店、銀行及其他企業服務，員工日常需求容易解決。
- 並非純住宅社區：登記用途以廠辦、商辦為主，不能直接以一般住宅社區的居住條件評估。
- 屋齡較高：1992年底完工，屋齡約31～34年，電梯、空調、機電及外牆維護值得特別檢查。
東方科學園區/東科大樓基本資料
「東方科學園區/東科大樓」是一個位於新北市汐止區的大樓社區，總戶數451戶，總樓層為地上26層，坪數約為110~303坪，格局以3~8房為主。
- 建案名稱：東方科學園區/東科大樓
- 總戶數：451戶
- 樓層：地上26層
- 格局：3~8房為主
- 公設比：16%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
東方科學園區/東科大樓管理與公設
- 管理方式：公開資料顯示大樓有管委會及保全公司管理，並採24小時管理。由於屬於大型辦公園區，出入管理、訪客登記、貨梯使用及上下班時段管制，通常比一般住宅更受重視。
- 公設項目：公開資料未完整列出一般住宅式公設，主要以辦公大樓公共大廳、電梯廳、公共通道、機電及停車相關設施為主。
東方科學園區/東科大樓生活便利性
商圈
- 全家步行1分鐘。
- 7-11步行1分鐘。
- 家樂福步行3分鐘。
- iFG遠雄廣場：位於新台五路一段93～99號，從東科大樓步行約3～5分鐘，提供餐飲、購物及員工休閒選擇。
- 園區周邊餐飲：新台五路一段沿線有便當、麵食、咖啡及簡餐店，午餐時間以步行約5～10分鐘可找到多種選擇。
醫療
- 新台安診所開車4分鐘。
- 宏欣診所開車5分鐘。
- 汐止國泰綜合醫院開車13分鐘。
交通
- 捷運SB14站(施工中)步行6分鐘。
- 汐科火車站：距離約500～550公尺，步行約7～10分鐘；可搭乘台鐵往台北、基隆及其他地區。
- 東方科學園區公車站：約步行1～2分鐘，對園區員工及訪客相當方便。
- 遠東世界中心站：約步行3～5分鐘，周邊有多線公車行經。
- 國道一號汐止交流道：開車約5～10分鐘，往台北、南港、基隆方向皆便利；尖峰時段仍須預留壅塞時間。
- 南港軟體園區：約車程10～15分鐘，適合有跨園區通勤或企業往來需求的公司。
綠地
南興公園步行6分鐘。
學區
- 青山國小開車5分鐘。
- 青山國中開車5分鐘。
東方科學園區/東科大樓鄰里氛圍
東方科學園區／東科大樓的鄰里氛圍，與一般住宅社區最大的差異，就是「白天熱鬧、夜間相對安靜」。平日上下班時間，周邊聚集企業員工、訪客、外送及物流人員，辦公大樓大廳與電梯使用率較高；到了晚間及假日，部分辦公樓層人流下降，整體氣氛會明顯轉為安靜。
這裡適合的使用者，主要是重視交通、辦公坪效與企業形象的公司，而非尋找家庭居住環境的購屋族。若打算購買，建議除了確認坪數與單價，也要一併檢查電力容量、中央空調、消防、電梯更新、停車位及管理費用。整體而言，東科大樓是汐止科技走廊中具有指標性的老牌辦公園區，優勢在於地段與辦公規模，挑戰則在於屋齡與設備維護。
